26.04.2024
88634 Herdwangen-Schönach
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die idyllische Gemeinde liegt ca. zwölf Kilometer nördlich des Bodensees, auf einem Höhenzug im Oberen Linzgau, zwischen den Städten Pfullendorf im Norden und Überlingen im Süden. Sie besitzt eine gute Infrastruktur: mehrere Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und Krippe, zwei Grundschulen, Bank- und Postfiliale, Allgemeinarzt und zur Deckung des täglichen Bedarfs Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger. Für Pferdebegeisterte bietet Herdwangen-Schönach einen renommierten Reiterhof mit Reithalle. In schneereichen Wintern wird für den Wintersportbegeisterten eine Langlaufloipe gespurt. Verschiedene Vereine, wie z. B. Musik-, Narren-, Tennis-, Fußball-, Schützen-, Reiterverein, Seniorentreff sowie die Dienstagswanderer bieten zahlreiche Aktivitäten an. Der Golfplatz Owingen ist nur 6 km entfernt und in nur ca. 12 Autominuten erreichen Sie Überlingen, in ca. 15 Minuten die Autobahn A98 in Stockach. Die stündliche Busverbindung zwischen Überlingen und Sigmaringen sowie der neu ausgebaute Radweg an den Bodensee machen Herdwangen-Schönach zu einem beliebten Wohnort.
Objekt: Wir sind wirklich sehr glücklich, dass wir Ihnen in einem sehr gepflegten Wohngebiet in Herdwangen dieses fantastische und noch dazu junge Ein- oder Zweifamilienhaus anbieten können. Zukünftig können Sie steigenden fossilen Energiekosten oder Sorgen vor weiteren Einbaukosten einer neuen Heizanlage getrost entgegensehen, denn die Immobilie besitzt bereits eine top-moderne Wärmepumpe. Ihren Strom erzeugen Sie großteils selber, durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung. Das taufrische Baujahr, die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, die herrliche Südterrasse, die elektrische Doppelgarage - das sind nur ein paar Argumente!
Treten Sie mit uns ein und sehen Sie selbst: Der Eingangsbereich ist hell und freundlich und verspricht absolutes Wohlempfinden. Hier lassen sich eine Familiengarderobe und eine Sitzbank problemlos unterbringen. Neben dem Technikraum befindet sich ein praktisches Zimmer, welches derzeit als Speisekammer verwendet wird. Durch eine Glastüre gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, das Herzstück der Immobilie. Es wurden überwiegend bodentiefe Fenster verbaut, sodass dieser herrlich große Raum lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie auch Zutritt auf die bereits erwähnte, nach Süden ausgerichtete Terrasse und Ihren Garten. Zwei weitere Zimmer, wovon momentan eines als Esszimmer und das andere als Schlafzimmer genutzt werden sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 5 Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses Geschoss kann durch das Zusammenlegen von zwei Zimmern und den Einbau von einer Küche in eine eigene Wohnung verwandelt werden Auch der Küchenanschluss ist hier schon vorhanden. Sie können dieses grandiose Haus also mit kleinen Änderungen als Zweifamilienhaus nutzen!
Baubeschreibung
Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
ruhige Lage
pflegeleichter Garten mit Rasen, Sträuchern, Bäumen
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb
Terrasse in Südausrichtung
Garten mit Hecke umrandet
Holzinnentreppe
Holzinnentüren, teils Glastüren
teils bodentiefe Fensterfronten
Kunststofffenster
elektrische Rollläden
Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Wanne
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
offene Einbauküche
Küchenanschlüsse im OG vorhanden
Kaminanschluss für EG und OG
Wärmepumpe 2023
Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
Energiebedarfsausweis EA-B, 14,9 kWh EEK A+
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
Provision: Keine Käuferprovision
