Lage: Herdecke-Nacken gehört zu den sehr beliebten stadtnahen Wohnlagen von Herdecke. Zahlreiche gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, oftmals mit schönem Weitblick, prägen das Bild. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen, ebenso die Herdecker Innenstadt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Terrassen
- Markise
- Hanglage
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Tageslichtbäder
- Rolläden teilweise elektrisch
- Elektrischer Garagenöffner
Objekt: Überwiegend renoviertes 3-Familienhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche in guter beliebter Wohnlage. Reizvolles ca. 644 qm großes Grundstück mit Pkw-Garage und 4 Pkw-Stellplätzen sowie einer sonnigen Terrasse. 2022 wurde die Gaszentral-Hybrid-Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Solarthermie eingebaut sowie das Badezimmer im DG renoviert. 2012 wurde der Dachgeschoss-Balkon angebaut.
Die gut belichtete gepflegte Gartengeschoss-Wohnung mit schönem Freisitz verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche, aktuell erzielt diese Wohnung eine Netto-Kaltmiete von ca. 487,--/Monat. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 91,40 qm Wohnfläche ist modern ausgestattet, ebenfalls sehr gepflegt und verfügt über einen großen sonnigen Balkon. Aktuell ist diese Wohnung vermietet (Netto-KM € 640,--/Monat), auf Wunsch wird diese Ebene frei. Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: Modern und gut ausgestattet mit exklusivem Tageslicht-Duschbad, Holzfußboden und einem erst 2012 ca. 15 qm großen angebauten Balkon mit herrlichem Weitblick. Die Dachgeschoss-Wohnung ist frei, verfügt über ca. 73,40 qm Wfl. und kann kurzfristig bezogen werden. FAZIT: Ansprechende gepflegte Immobilie, solide Bauweise in guter beliebter Lage. Sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.528,68 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
