Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Ortsteil Schraberg gehört zu den beliebten Wohnlagen in Herdecke und ist sehr gut an den Stadtkern sowie an die Nachbarstädte Dortmund, Witten und Hagen angebunden. Zu den Autobahnen A1 und A45 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Das Dorfzentrum von Herdecke-Kirchende, in dem man gemütlich verweilen kann und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind, ist schnell erreicht. Ein Kindergarten sowie die Grundschule am Schraberg liegen in der Nachbarschaft. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
Ausstattung: 2 Tageslichtbäder zzgl. ein Gäste-WC
überwiegend Kunststofffenster (2-fach, teilweise 3-fach Verglasung)
Doppelgarage mit elektrischem Tor (1993), Strom- und Wasseranschluss sowie Tür zum Garten
2 Terrassen mit Markisen
wertiges Gartenhaus
Glaspavillon
Zentralheizung - Energieträger Öl (2004)
Objekt: Das angebotene freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 824 m² großen sonnigen und nicht einsehbaren Eckgrundstück in sehr angenehmer Nachbarschaft und besticht durch seine stilvolle und charmante Bauweise. Ein echter Hingucker mit einem großen Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet.
Die Immobilie wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1944 um einen großzügigen, massiven Anbau über alle Etagen erweitert. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zzgl. ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Gartengeschoss.
Zurückgesetzt von der Straße führt Sie der neugestaltete, großzügige Zugang zur stilvollen Haustür, die das charmante Wohnambiente des Hauses widerspiegelt.
Der Flur der zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzten Immobilie bietet Zugang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie ins Treppenhaus, von dem aus sowohl die Wohnung im Dachgeschoss, als auch das Untergeschoss zu erreichen sind. Durch die Gestaltung ist der wohnliche Charakter eines Einfamilienhauses ebenfalls in vollem Umfang gegeben. Die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² zzgl. Sonnenterrasse. Die zentrale Diele führt Sie in den schön belichteten Wohn-Essbereich, der mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet ist und direkten Zugang auf die großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet, die auch vom Garten aus begehbar ist. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die angrenzende Küche kann optional geöffnet werden, was das moderne Wohnkonzept mit der Verbindung Wohnen, Kochen und Essen offeriert.
Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem großen Fenster ausgestattet.
Zwei schön geschnittene helle Räume mit je ca. 20 m² bieten sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer auf dieser Etage an.
Von allen Räumen genießen Sie einen herrlichen Blick in den großen sonnigen Garten.
Der stilvolle Treppenaufgang mit dem baujahrtypischen Holzgeländer führt Sie in die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer sowie 2 weitere schön geschnittene Räume zur Verfügung. Ein geräumiges Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine optional offen zu gestaltende Küche komplettieren das Platzangebot dieser Etage, von der Sie einen herrlichen Weitblick genießen.
Die im Untergeschoss wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 52 m² sowie ein Gäste-WC erweitern das Platzangebot der Immobilie. Auch hier haben sie einen direkten Zugang in den Garten und auf die zweite Sonnenterrasse. Die Vorteile der leichten Hanglage werden optimal genutzt, was sich in einer guten Belichtung der Räume ausdrückt.
Ein Kellerraum sowie der Technikraum, in dem die Heizungsanlage und die Waschmaschine platziert sind, vervollständigen die Etage.
Eine 6 m x 6 m große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Ausgang in den Garten wurde im Jahr 1993 errichtet.
Der große sonnige Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 824 m² bietet viele Möglichkeiten des ungestörten Freizeitspaßes für die ganze Familie. Die zwei mit Markisen ausgestatteten Terrassen sowie der gläserne Pavillon laden zum Entspannen ein. Hier wird jeder seinen neuen Lieblingsplatz finden.
Freuen Sie sich auf eine stilvolle Immobilie mit individuellem Charme, in der man sich sofort Zuhause fühlt.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Allgemeiner Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass alle Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidungen sowie Verkleidungen von Heizungs-leitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde in der Regel von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
