Suchen Sie einen Rückzugsort in idyllischer Dorflage? Ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es für Ihr Hobby, Tierhaltung oder eigene kreative Ideen? Dieses Angebot könnte perfekt für Sie sein!
Hier erwartet Sie ein Anwesen mit zwei Häusern auf einem 2.886 m² großen und weitläufigem Grundstück mit Nebengelassen.
Das erste Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahre 2022 umfassend saniert und modernisiert. Über den hofseitigen Eingang betreten Sie einen hellen und offen gestalteten Eingangsbereich, der einen direkten Blick ins lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet. Mit nur wenigen Schritten sind Sie in der modern ausgestattete Küche mit dunklen großformatigen Fliesen. Von hier aus gelangt man ins Wohnzimmer, welches mit einer Deckenhöhe von 4,98 m und einem Kamin beeindruckt - eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Nebenan befindet sich ein kleiner Flur mit Treppe ins Dachgeschoss sowie Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, einem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick zur Sonnen-Terrasse sowie einem Kinderzimmer. Alle Räume sind mit hochwertigem Dielenfußboden ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 78,4 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie die helle Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Neu installierte Dachfenster sorgen für ein offenes und angenehmes Raumgefühl und eine Schlafnische am Ende der Galerie bietet einen herrlichen Platz für Gäste oder Familie. Das weitere großzügige Schlafzimmer mit vier weiteren Dachfenstern rundet das Platzangebot von insgesamt 40,4 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ab.
Den Hauswirtschaftsraum betritt man von der Küche aus, wo wir den Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 finden. Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe und Wandheizungen in allen Außenwänden - den dafür benötigten Strom liefert die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (18 KWp). Über den mit hellem Sandstein verkleideten ein Kaminofen mit Wassertasche, kann ergänzend zur Wärmepumpe die Wandheizung und Trinkwarmwassererwärmung erfolgen. Die zugehörige Technik zu dieser Anlage befindet sich in einem kleinen Technikraum neben dem Eingangsbereich des Hauses.
Zusätzlich bietet dieses Objekt eine Sauna im Nebengelass im romantischen Drei-Seitenhof.
Das zweite Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche ist stark (kern-) sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen.
Der Drei-Seitenhof begeistert mit Blick Richtung Westen in den weitläufigen Garten und aufs offene Feld sowie eine alten Backsteinscheune und zwei weiteren kleinen Nebengebäuden (Dächer 2020 und 2024 komplett erneuert). Diese bieten Raum für Heimwerkerprojekte, Lagerfläche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende des Grundstücks erwartet Sie ein persönlicher Rückzugsort, ideal, um ungestört einen beeindruckenden Sonnenuntergang zu genießen.
Erleben Sie diesen besonderen Ort hautnah – wir freuen uns, Ihnen das Anwesen vorzustellen!
Allgemeine Informationen:
- Haus 1 wurde umfassend ökologisch und diffusionsoffen saniert, was zu einem sehr angenehmen Raumklima führt.
- Bodendämmung mit 50 cm Glasschaumschotter
- Lehmputz an den Wänden
- Zellulosedämmung und Holzfaserdämmplatten im Dach (30 - 40 cm)
-Wandheizung in allen Räumen, außer Bad, Küche und Flur - mit Fußbodenheizung
Zustand / Sanierungen (Haus 1)
- Dach: engobierte Dachziegel 2020
- Fenster:
EG: 50 % der Fenster/Terassentüren sind von 2021 und 4-fach-verglast,
50 % sind 2-fach-verglast.
OG: alle Dachfenster sind von 2020 und 3-fach-verglast mit integrierter
Wärmeschutzdämmung für die Sommermonate
- Fassade: Kalkzementputz
- Heizung: Luft-Wärmepumpe und Kaminofen mit Wassertasche zur Beheizung über Wandheizung in allen Außenwänden (2020)
- Technik: Photovoltaik-Anlage 18 KWp
- Innenausbau: umfassend inklusive Badsanierung 2020-2024
- Haus 2 ist sanierungsbedürftig
- Sauna (2 m x 1,80 m) im Nebengelass
- alle Nebengelasse sind komplett erschlossen
- Abwasserentsorgung dezentral
