Diese Immobilie ist ein Zweifamilienhaus, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Das erste Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung, während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 308,00 € erzielt. Beide Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind identisch in der Raumaufteilung, wie in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Jede Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Küche (ca. 8 m²), ein Wohnzimmer (ca. 16 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15,6 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11,7 m²), ein Badezimmer (ca. 3,8 m²) sowie einen Flur (ca. 5,3 m²).
Eine detaillierte chronologische Übersicht über die Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die seit 1963 durchgeführt wurden, ist vom Eigentümer verfügbar. Zu den wichtigsten Arbeiten gehören unter anderem die vollständige Dachsanierung im Jahr 2005, die Erneuerung der Heizung im Erdgeschoss im Jahr 2020 sowie die Installation eines neuen Durchlauferhitzers und im Jahr 2023 sowie der Edelstahlzug im Kamin im Jahr Februar 2025.
Gerne können Sie die Liste der durchgeführten Arbeiten bei einer Besichtigung einsehen.
Im Obergeschoss wurde die Renovierung absichtlich nicht vollständig abgeschlossen, sodass der künftige Eigentümer die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten kann.
Das Obergeschoß kann für monatlich 600,00 € (entspricht 10,00 € pro m²) vermietet werden.
Ergibt eine Jahresmiete von 10.896,00 € was einer Rendite von 4,54 % entspricht.
