In oberster Reihe, angrenzend an unverbaubare, weitläufige Grünflächen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Familiendomizil am äußersten Ende einer kleinen, völlig verkehrsarmen Sackgasse. Dieses Außnahmegrundstück oberhalb der Weingartener Altstadt dürfte hinsichtlich seiner Lage wohl einzigartig sein! Die Liegenschaft wurde im Jahre 1991 erbaut, hierbei wurde das Hanggeschoss in Massivbauweise erstellt, die darüberliegenden Geschosse wurden von der Fima Schwabenhaus in Fertigbauweise ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche (inkl. der vorbereiteten ELW im Hanggeschoss) mit ca. 226 m² erstreckt sich über 3 Ebenen (HG, EG, DG).
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
ELW (zum Ausbau vorbereitet) aufgeteilt in ein Wohn-/Essbereich, sep. Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Gartenterrasse
Großzügiges Schlafzimmer/Hobbyraum, Flur, Vorrats-/Abstellraum, Heizungs-/Haustechnikraum
Erdgeschoss:
Windfang/Entrée, Gäste-WC, Garderobe, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, Bad, 2 Kinderzimmer, Flur
Die großzügigen Fensterfronten durchfluten dieses Domizil auf eindrucksvolle Weise mit Tageslicht, wodurch ein ganz außergewöhnliches Wohnambiente geschaffen wird.
Größe & Aufteilung dieses Einfamilienhauses bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Hanggeschossebene verfügt über eine zum Ausbau vorbereitete Fläche, die ggf. zur Einliegerwohnung ausgebaut werden könnte. Um dieses großzügige Familiendomizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, insbesondere auch in energetischer Hinsicht.
Ein absolutes Highlight, insbesondere für Familien, stellt hier aber zweifellos das zugehörige Gartengrundstück dar, dass mit einer Gesamtfläche von 923 m² sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus bietet. Das Grundstück selbst, als auch die angrenzenden Grünflächen schaffen hier eine unvergleichliche Lebensqualität, unweit vom Weingartener Stadtzentrum entfernt.
Die sonnenverwöhnte Ausrichtung dieses Grundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Absolut bestechend ist zudem die traumhafte, unverbaubare Aussicht in dieser exponierten Höhenlage, die bis zur Alpenkette reicht - malerische Sonnenuntergänge sind Ihnen hier garantiert!
Die ins Haus integrierte Garage bietet ausreichend Platz für Ihren PKW.
Nähere Einzelheiten zu diesem einzigartigen Kleinod oberhalb der Welfenstadt Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
