Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Kulturdenkmals welches von uns aufwendig sanierten wird, mitten im historischen Zentrum von Heppenheim. Die Lage bietet einen einzigartigen Blick auf den historischen Marktplatz sowie die malerischen Weinberge unterhalb der Starkenburg. Eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Wohnung & Ausstattung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Architektur:
. Großes Schlafzimmer: ca. 13,5 m², großzügig und ruhig gelegen
. Zusätzliches Zimmer: ca. 6,1 m², ideal als Büro oder kleines Gästezimmer
. Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 22 m², lichtdurchflutet mit großen Fenstern
. Badezimmer: mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
. Hauswirtschaftsraum: ca. 10 m², eine Etage tiefer gelegen und direkt über den Flur zugänglich - ideal für Waschmaschine, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum
. Südterrasse: ca. 12,6 m², großzügig gestaltet und mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
Besonderes Highlight:
Diese Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern, die ein einzigartiges Raumgefühl schafft. In Kombination mit den großen Fenstern entsteht eine helle, offene Atmosphäre, die den historischen Charakter des Gebäudes perfekt unterstreicht.
Ein Meisterwerk der Sanierung - Luxuriös, nachhaltig & energieeffizient
Das historische Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgeführt und mit äußerster Präzision und handwerklichem Können neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:
. Neubaustandard in historischem Ambiente: Jede Wohnung erhält einen schwimmenden Estrich mit Fußbodenheizung, edle Parkettdielen und neueste dreifach verglaste Fenster.
. Optimale Energieeffizienz: Jedes der vier exklusiven Apartments wird autark mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben - eine zukunftssichere Lösung für nachhaltigen Wohnkomfort.
. Modernste Haustechnik: Die gesamte Elektrik, Heizung, Lüftung und Sanitärinstallationen werden vollständig erneuert. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
. Perfekt isoliert: Die Außenwände erhalten eine Innendämmung, das Dach wird vollständig gedämmt und hochwertig verkleidet, wobei historische Elemente bewahrt bleiben.
Hier trifft historische Architektur auf modernes, lichtdurchflutetes Wohnen.
Besondere Vorteile & Fördermöglichkeiten:
. Denkmal-AfA: Käufer haben nach Erwerb die Möglichkeit, steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA zu nutzen.
. KfW-Förderung "KfW-Effizienzhaus Denkmal": Attraktive Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Sanierung.
. Hessen-Geld für junge Familien: Möglichkeit der teilweisen Rückerstattung der Grunderwerbsteuer.
Optionaler Stellplatz mit Wallbox:
Ein Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich erworben werden und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Die großzügige Südterrasse, die über 3 Meter hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume machen sie zu einem einzigartigen Wohntraum.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
