Objektbeschreibung: Die modernisierte Doppelhaushälfte ist ideal für Paare und kleine Familien geeignet, in ruhiger Lage gelegen - kompakt und trotzdem alles Erforderliche vorhanden.
Sie betreten das Haus durch den gefliesten Flur. Zu ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist freundlich gefliest. Vom Flur gelangen sie in den Essbereich, von dort rechts in die Küche, die zeitlos und mit modernen Elektrogeräten (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet ist. An den Essbereich schließt sich der große lichtdurchflutete Wohnbereich an. Über eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen, abgehend vom Essbereich, gelangen sie in die 1.Etage des Hauses. Dort befinden sich drei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Ebenso befindet sich das Badezimmer in der 1.Etage. Das Bad ist sehr schön und modern gestaltet mit WC, Wanne, Dusche und Fenster.
Von der 1.Etzage ist der Boden über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Der Boden bietet Stauraum und einen ausgebauten Raum mit 2 Dachfenstern. Die Spitzbodenräume können genutzt werden, sind aber nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Den Garten erreichen sie über die breite, bodentiefe Fensterfront (alle Fenster sind 3-fach verglast) vom Wohnbereich aus. Über die südlich ausgerichtete Terrasse gelangen sie in den nicht einsehbaren Garten. Dieser ist harmonisch und pflegeleicht angelegt. Die Abgrenzung zur Straße durch eine gut eingewachsene Hecke bietet ausreichend Sichtschutz.
Der Keller besteht aus vier Räumen (Hobby-, Vorrats-, Werkstatt-, Heizungs- und Waschmaschinenraum) mit einer Nutzfläche von ca. 46 m2.
Zum Objekt gehört ein Carport mit angebautem Schuppen, der Platz für das Abstellen von Fahrrädern bietet.
Die Doppelhaushälfte wird mittels einer effizienten, partiell regelbaren Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung und im 1. Geschoß sind Heizkörper, hydraulisch abgeglichen. Die Warmwasseraufbereitung ist an die Heizungsanlage gekoppelt.
Die Nebenkosten für Gas und Strom sind direkt an die Versorger zu leisten. Müllgebühren und Wassergeld werden mit dem Vermieter abgerechnet.
Im Haus ist ein Glasfaseranschluß verlegt.
Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt im Norden der Metropolregion Hamburgs, im familienfreundlichen Henstedt-Ulzburg in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit 30er Zone im OT Henstedt. In der direkten Nachbarschaft finden sie Wald, Wiesen und Felder zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Ebenso sind diverse Reiterhöfe vorhanden. Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar: alle Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Bäcker, Gartencenter), Ärzte und Schulen (Kitas, alle Schulformen schnell und verkehrssicher). Henstedt-Ulzburg verfügt über ein ausgeprägtes ÖPNV-System wie Busverkehre, on demand HVV Hop und 2 AKN Stationen. Die AKN bietet die Anbindung in Richtung Hamburg und Neumünster sowie Elmshorn. In wenigen Jahren wird es eine S-Bahnverbindung direkt zum Hamburger Hauptbahnhof geben. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg, Flughafen und an die A7 ist perfekt. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Autofahrminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der Weitblick über Henstedt, der schöne Abende mit herrlichen Sonnenuntergängen genießen lässt.
Es ist eine Lage mit sehr hohem Wohnwert.
Besichtigungstermine: - nach Vereinbarung -
