Objektbeschreibung: Die gepflegte Wohnanlage wurde um 1970 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und wird laufend instand gehalten - sie präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2013 wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht. Zudem wurden das Dach und alle Fenster erneuert. Durch diese sehr aufwendige Maßnahme beeindruckt das Gebäude mit sehr guten Energiewerten und einem Endenergieverbrauch von nur 98 kWh/(m2a).
Das Gebäude wird durch eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2013, Öl) beheizt, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 485 und beinhaltet neben Warmwasserkosten auch eine monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in traumhaft ruhiger und dennoch zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkten Umfeld. Das "City-Center Ulzburg" ist ein modernes Nahversorgungszentrum; hier finden Sie diverse Modegeschäfte, eine Buchhandlung, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken und alles, was man sonst so braucht. Direkt gegenüber befindet sich der Bahnhof Henstedt-Ulzburg, von dem Sie eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt haben.
Die schöne Natur in der Umgebung von Henstedt-Ulzburg kann man bei ausgedehnten Spaziergängen geniessen. Zudem befinden sich mehrere Sportclubs in der Stadt. Auch interessante Kultureinrichtungen und Möglichkeiten zur Abendgestaltung bietet Ihnen die Stadt.
Raumaufteilung: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt auf Anhieb mit viel Licht und einem tollen Grundriss. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung komplett saniert und bekam neue Bäder sowie eine neue Einbauküche und einen neuen Fußbodenbelag. Durch das Herausnehmen einiger Wände ist ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstanden, der das hochwertige Ambiente dieser schönen Wohnung unterstreicht. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Essbereich; von hier betreten Sie auch den Balkon. Der schöne Balkon ist überdacht und nach Osten ausgerichtet. Hier lässt es sich morgens wunderbar in der Sonne frühstücken.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauserie (Küchen Aktuell) ausgestattet und ist absolut neuwertig. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich hell und modern. Die beiden weiteren Räume lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Vinylboden verlegt. Ein Abstellraum mit Einbauregalen rundet das Angebot ab.
Besichtigungstermine: Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (10.000 EUR) sowie ein Kellerraum. Für Fahrräder steht pro Etage ein separater Raum zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Sämtliche Ankaufskosten sind vom Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbsteuer).
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
