Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie ist Teil einer Reihenhaussiedlung in Hemmingen-Westerfeld und liegt an einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus sind die Wege kurz:
Innerorts sind es gerade einmal 400 m bis zum Rathausplatz mit der Stadtverwaltung und der Post, verschiedenen Restaurants und Cafès sowie Einzelhandels- und Fachgeschäften. Den angrenzenden Kirchdamm entlang bis zur Göttinger Landstraße finden sich weitere Angebote. In 500 m bis 2 km Entfernung, einschließlich des angrenzenden Gewerbegebiets, sind bekannte Supermärkte und Discounter und viele weitere Dienstleister und Fachbetriebe ptäsent.
Für schulpflichtige Kinder und Jugendliche sind es lediglich 500 m zur Grundschule und 1,5 km zur Carl-Friedrich-Gauß-Schule mit ihren drei Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Ein integrativer Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Kurz sind auch die Wege nach Hannover und in die umliegenden Naherholungsgebiete Ricklinger Kiesteiche mit diversen Freizeitangeboten sowie die Naturschutzgebiete "Leineaue zwischen Hannover und Ruthe" und der Sundern.
Mit der Ende 2023 in Betrieb genommenen Linie 13 der Stadtbahn erreichen Sie in deutlich unter 20 Minuten die zentralen Stationen Kröpcke und Hauptbahnhof in Hannover. Nicht so viel länger dauert es übrigens mit dem Fahrrad entlang den Ricklinger Teichen und dem Maschsee in die Innenstadt der Landeshauptstadt.
Die anderen Hemminger Stadtteile und umliegende Städte wie Ronnenberg, Springe, Pattensen oder Laatzen sind mit dem ÖPVN oder dem Auto ebenfalls gut erreichbar. Und schließlich ermöglicht die direkte Anbindung an West- und Südschnellweg auch die zügige Auffahrt auf die Bundesautobahnen 2 und 7 mit dem eigenen Pkw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Im Rahmen einer Beratung zum bautechnischen Zustand durch einen Sachverständigen wurde der angebotenen Immobilie im Jahr 2022 wegen der mehr als angemessenen Instandhaltung und Modernisierung ein fiktives Gebäudealter von circa 45 Jahren (statt seinerzeit 61 Jahren) attestiert.
Aktuell sind die Arbeiten am Glasfaseranschluss in vollem Gange.
Im Jahr 2021 wurden die zur Gartenseite liegenden Fenster im Obergeschoss durch Kunststofffenster mit Thermo-Kern und 2-fach-Verglasung ersetzt.
Seit 2012 sind die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen und auf der Gartenseite spendet eine 3,5 m breite, elektrische Markise Schatten.
Im Erdgeschoss wurde das Bad/ WC 2009 grundsaniert und barrierefreier gestaltet. Außerdem ist auf dieser Etage ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, wobei 2009 ein neues System mit Brennwerttechnik installiert wurde.
Anfang der 2000er-Jahre wurde das Dach komplett erneuert.
Das Haus bietet überdies reichlich Stauraum: den Spitzboden, der über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist, einen Abstellraum unter dem Schrägdach im Obergeschoss sowie einen im Erdgeschoss.
Nicht zu vergessen sei hier das kleine Gartenhäuschen, das Platz bietet für alle Gartengeräte. Es ist mit der Stromversorgung des Hauses verbunden.
Zwei weitere Räume werden als Vorratsraum und Heizungs-/ Waschkeller genutzt.
Objekt: Das 1961 erbaute Reihenhaus hat über die Jahre hinweg unterschiedliche Wohnszenarien erlebt. Von der Vermietung der oberen Etage bis zur Nutzung des gesamten Hauses durch die Eigentümerfamilie. Zwischendrin gab es längere Phasen, in denen im Obergeschoss einzelne Räume auch untervermietet wurden. Bis heute bietet das Haus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten diese Flexibilität in unterschiedlichen Lebenslagen.
Die 148 m² Wohnfläche in dem knapp über 10 m breiten Haus verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Räumlichkeiten für Küche, Bad und WC. Im Erdgeschoss sind es knapp 76 Quadratmeter mit zusätzlich drei Wohnräumen, zwei kleinen Zimmern zur Vorgartenseite hin sowie einem rund 33 m² großen Wohnzimmer zum Garten hin. Es ist nach Zusammenlegung von ehemals getrennten Räumen Anfang der 1970er-Jahre entstanden. Im Obergeschoss stehen - wegen der einberechneten Dachschrägen - rund 72 m² Wohnfläche mit vier Wohnräumen zur Verfügung.
Der nach Nord-Osten ausgerichtete Haupteingangsbereich umfasst eine besonders an Hitzetagen oder warmen Regentagen gern genutzte, überdachte Terrasse sowie einen Vorgarten, beide zusammen circa 25 m² groß. Durch den Hausflur im Erdgeschoss und das Wohnzimmer geht es direkt in den rund 150 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Garten. Sandkasten, Schaukel oder Trampolin für die Kinder sind hier gut unterzubringen und lassen immer noch genug Platz für das gärtnerische Vergnügen. Die zu diesem Garten gehörige Terrasse wurde gemäß WoFIV mit anteilig 6 m² zur Wohnfläche von insgesamt 154 m² hinzugerechnet.
Zu diesem Angebot auf 307 m² Grundfläche kommt schließlich noch eine 15 m² große Garage auf einem Garagenhof im Parallelweg hinzu, so dass sich eine Grundfläche von insgesamt 322 m² ergibt.
Sonstiges: Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
