23.05.2024
30966 Hemmingen (Niedersachsen)
LAGE:: Hemmingen grenzt ganz im Süden an Hannover und ist ein äußerst beliebter Vorort, der gefühlt zur Stadt gehört. Arnum ist seinerseits ein bevorzugter Stadtteil von Hemmingen.
Über die neu gebaute Umgehungsstraße (B3) erreicht man die Innenstadt Hannovers in ca. 20 Minuten.
In ca. 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der man mit dem Schnellbus in ca. 22 Minuten in die Innenstadt Hannovers (HBF) kommt.
Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ein Freibad und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die weiterführende Schule (KGS Hemmingen) erreicht man nach wenigen Haltestellen mit dem Bus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bankfilialen, Ärzte, Physiotherapeuten uvm. sind in Arnum und Hemmingen vorhanden.
BESCHREIBUNG:: Die angebotene Immobilie umfasst tatsächlich nicht nur eine 3-Zimmer-Wohnung, sondern 2 übereinanderliegender, deckungsgleiche Wohnungen (EG und OG). Sie sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Beiden Einheiten sind unmittelbar nebeneinander liegende DG-Bereiche zugeordnet. Ein Bereich wurde bereits zu einem, vom Treppenhaus zugänglichen, Gästezimmer mit eigenem WC ausgebaut. Der andere Bereich ist noch unausgebaut und wurde bislang als Trockenboden und Stauraum genutzt.
Außerdem gehören zu jeder Einheit 1 zum OG sogar 2 eigene Kellerräume.
Es besteht die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen nebst Dachbereich und Keller einzeln, oder das Paket als Ganzes zu erwerben. Neben der Verbindung zwischen EG und OG, könnte auch noch eine Verbindung zum DG geschaffen werden, so dass sich eine Maisonettewohnung über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ergeben würde.
Alle Bereiche weisen einen größeren Renovierungsbedarf auf. Vor allem Boden- und Wandbeläge sowie die 2-adrige Elektroinstallation müssen in Angriff genommen werden.
AUSSTATTUNG:: ALLGEMEIN:
- weiße Putzfassade
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987, zu den Balkonen ursprünglich
- teilweise manuelle Rollläden
WOHNUNG:
- Wohnzimmer mit angrenzendem West-Balkon
- ältere Bodenbläge (Stäbchen-Parkett im Wohnbereich, ansonsten Teppichböden oder PVC)
- typische Tapeten der 70er Jahre, verputzte, weiß gestrichene Decken
- Badezimmer mit Fenster, 1996 erneuert
- Küche mit bauzeittypisch gelbem Fliesenspiegel
- weiß lackierte Holzzimmertüren und -rahmen, teilweise verglast
Provision: zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Lessmann Immobilien e. K. hat, gemäß § 656 c BGB, einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkaufsseite abgeschlossen.
