Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als gepflegtes Zuhause in einer gefragten Wohnlage und verbindet komfortables Wohnen mit einer soliden, fortlaufend modernisierten Gebäudeausstattung.
Das im Jahr ca. 1973 errichtete Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre umfassend energetisch und technisch verbessert - einschließlich einer Fassadendämmung von ca. 2007 sowie einer bereits isolierten Dachkonstruktion.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept ohne Durchgangszimmer, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern sowie Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen bietet.
Der große, offene Wohnbereich mit weitläufiger Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum schönen Balkon mit Ostausrichtung, der Ihnen sonnige Morgenstunden und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Die beiden hellen Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das separate Arbeits- oder Gästezimmer ermöglicht zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Das Badezimmer wurde erst ca. 2025 modernisiert und bietet mit einer großzügigen Dusche zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Zuschnitt.
Im Zuge der Arbeiten wurde der Estrich ca. 2025 erneuert - der Bodenaufbau ist damit vorbereitet, sodass Sie Ihre persönliche Wunschoberfläche (Parkett, Vinyl, Teppich oder Fliesen) in Ruhe auswählen und verlegen lassen können. Diese clevere Vorarbeit bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Stil und Anspruch zu gestalten und somit echten Individualcharakter zu schaffen.
Technisch ist die Wohnung auf einem guten Stand: zweifach verglaste Kunststofffenster (Mahagoni foliert) von ca. 1998 beziehungsweise ca. 1999, eine effiziente Gaszentralheizung von ca. 2011, robuste Kupferrohre sowie dreiadrige Elektrik sind vorhanden. Der Sicherungskasten mit FI-Schaltern wurde im Jahr ca. 2025 erneuert.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 € inklusive Versicherung und Müllabfuhr und spiegelt den gepflegten Zustand sowie die solide Verwaltung der Anlage wider.
