Lage: Helmstedt (plattdeutsch Helmstidde) ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen (Deutschland) und eine selbständige Gemeinde. Sie liegt zwischen Elm und Lappwald, etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
Während der deutschen Teilung befand sich hier an der Bundesautobahn 2 der wichtigste Grenzübergang (Kontrollpunkt Helmstedt) zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Deutschen Demokratischen Republik sowie der westliche Endpunkt einer der Transitstrecken nach West-Berlin. Das Pendant als Grenzbahnhof war der Bahnhof Helmstedt.
Helmstedt besitzt Bauwerke, die bis in die Zeit der Romanik zurückreichen. Hervorzuheben sind Beispiele aus der Renaissancezeit sowie über 400 Professoren- und Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert.
Die ehemalige Universitäts- und Hansestadt liegt inmitten des Naturparks Elm-Lappwald. Die Stadt ist zudem Mitglied im kulturellen Städtebund der "Neuen Hanse".
Objekt: Attraktive Investitionsmöglichkeit: Fachwerkhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten
(Die gesamt Netto Jahres Kaltmiete erhalten Sie nach Anfrage)
Willkommen zu einem lukrativen Investment in ein charmantes Fachwerkhaus mit ausgezeichnetem Mietpotenzial. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet sie eine solide Rendite und regelmäßige Einnahmen, da sie derzeit vollständig vermietet ist und von staatlichen Leistungen unterstützt wird.
Eigenschaften im Überblick:
+ Lage: Das Fachwerkhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 569 m², das genügend Raum für Erweiterungen oder Umgestaltungen bietet.
+ Baujahr: Ursprünglich im Jahr 1969 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 2020, 2018 und 2017 umfassend modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
+ Gesamtwohnfläche: Mit einer Gesamtwohnfläche von 282 m² bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Mieterbedürfnisse.
+ Unterkellerungsgrad: Der Keller ist zu 50% ausgebaut, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Modernisierungen:
Im Jahr 2015 wurde der Weg im hinteren Garten neu gepflastert, um die äußere Anziehungskraft des Anwesens zu steigern. 2016 wurden Teile der Wände gedämmt, und Vorbereitungen für ein neues Abwassersystem wurden getroffen, um die Effizienz und Funktionalität zu verbessern.
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Zusammenlegung von Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Stock links, Installation einer neuen Therme, Reparatur und teilweise Erneuerung der Elektrik, Einbau einer Treppe, Verlegung von Laminatböden sowie neue Tapezier- und Malerarbeiten.
2018 wurde die Wohnung im Erdgeschoss rechts komplett erneuert, einschließlich der Erneuerung der Therme, des Badezimmers, des Bodens und der Elektrik sowie der Vorbereitung für neue Wasserleitungen im gesamten Haus.
Zuletzt, im Jahr 2020, wurde das Badezimmer im Erdgeschoss links vollständig erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern.
Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und renditeträchtigen Anlage suchen. Mit ihrer idealen Lage, modernen Annehmlichkeiten und regelmäßigen Mieteinnahmen ist dieses Fachwerkhaus eine lohnende Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Chance nicht zu verpassen!
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 9,81
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.556,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 17,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m²
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
