Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist im Jahr 1964 in Massivbauweis als Reihenmittelhaus errichtet worden und erschließt sich auf rd. 114 m² Wohnfläche. Das Objekt ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist als Wannenbad ausgebildet und raumhoch gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Aus technischer Sicht erwarten den neuen Eigentümer eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zudem wurde die Immobilie im Laufe der Zeit modernisiert:
-1995: Dacherneuerung einschl. Dämmung
-1995: Fassadendämmung (5 cm) und Verkleidung mittels Klinker
-1995: Dämmung der obersten Geschossdecke
-1990: Fenstertausch (alle Fenster mit Rollläden)
-ca. 1990 Änderung des Grundrisses im EG (Verbindung Wohn- und Esszimmer)
Die Wohnräume sind überwiegend sehr großzügig gestaltet und zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung (keine gefangenen Durchgangszimmer) aus. Highlight sind die beiden, teils überdachten Terrassen und der im hinteren Bereich angrenzende Garten, der dem neuen Käufer viel Gestaltungsraum lässt. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein massiv errichtetes Gerätehaus, dass ebenso wie das kleine Garten-Holz-Haus zusätzlich Stauraum bietet.
Ebenfalls Gegenstand der Kaufofferte ist eine massive Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Öffentliche (allgemeine) Stellplätze befindet sich zudem entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze.
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Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Osten der Stadt Helmstedt, Kreisstadt des Landkreises Helmstedt mit rd. 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gele-gen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesautobahn A2, Interregiobahnhof, Busliniennetz).
Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magde-burg sind etwa 40 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.
Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
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Sonstiges: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt der Sitz des Maklers als vereinbart.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 4.147,00 EUR inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
