Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und das besondere Extra eines eigenen Gartenbereichs. Die im Jahr 1969 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 3 Zimmern und der Option zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung oder attraktiven Weiterentwicklung.
Auf zwei Etagen verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen schönen Platz im Freien mit Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die zum Sondereigentum gehörende Gartenfläche, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die auch im Mehrfamilienhaus nicht auf ein Stück Außenbereich verzichten möchten.
Technisch ist die Wohnung ebenfalls gut aufgestellt: Die effiziente Nachtspeicherheizung befindet sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurde das gesamte Dachgeschoss inklusive Seiten- und Giebelwände umfassend gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima und die Energieeffizienz auswirkt. Der Energieausweis glänzt mit dem Energielable A.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 786,02?€. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 63?€.
