Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m², die sich im Dachgeschoss eines um 1913 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde in den Jahren 2008 bis 2009 umfassend vollsaniert und präsentiert sich seitdem in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kochbereich, der eine kommunikative Raumgestaltung ermöglicht und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Dachterrasse dar, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 neu vermietet. Mit den neuen Mietern wurde ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart, was dem Käufer zusätzliche Planungssicherheit verschafft. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6.201 €. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der seit Dezember 2024 für monatlich 50 € vermietet ist und somit weitere Einnahmen generiert.
Mit ihrer Kombination aus attraktiver Raumaufteilung, solider Ausstattung und bereits bestehenden Mietverhältnissen bietet diese Wohnung eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Dachterrasse in einem sanierten Altbau zu schätzen wissen.
