04.11.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
Diese sonnige, geräumige und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012. Die Wohnfläche beträgt rund 77,66?m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet - ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist somit sofort bezugsfertig. Böden aus Parkett und Fliesen in warmer Terracotta-Optik unterstreichen das gepflegte Gesamtbild. Eine Einzelraum-Thermostatsteuerung der Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für ein angenehmes Klima.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die vorhandene, gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und direkt nutzbar.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit auch gut für ältere Menschen. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster gehört ebenfalls dazu - ideal z.?B. für eine kleine Werkbank. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein abschließbarer Mülltonnenplatz zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz liegt direkt am Haus.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Pelletheizung gespeist wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und entspricht damit zeitgemäßen energetischen Anforderungen. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.
Die Wohnanlage wird im Rahmen eines Rundum-sorglos-Pakets betreut: Hausverwaltung, Hausmeisterservice und regelmäßige Treppenhausreinigung sind organisiert und entlasten den Alltag spürbar.
Die Lage ist zentral und dennoch angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
