Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Sie bietet viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet dank großer Fenster viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die helle, praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf. Der rund 17 m² große Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlich großzügigen Platz für vielfältige Abstellmöglichkeiten. Im Grundriss/Teilungsplan ist die Wohnung unter der Nummer 5 (grün markiert) ersichtlich. Das große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und steht auf einem ca. 891 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und vor rund 20 bis 30 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Böden und Fassade). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus den 80er Jahren. Eine Modernisierung in diesem Bereich sollte perspektivisch eingeplant werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.960 €. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage dar, die zugleich langfristig auch Potenzial für eine Eigennutzung bietet.
Fazit: Helle Räume, ein praktischer Grundriss, ein Balkon mit schönem Ausblick und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
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Staudacher & Baganz Immobilien Team
