Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein komfortables und modernes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungselementen.
Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Wohnung und führt zu allen weiteren Räumen. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und stellt einen idealen Ort für gemeinsame Kochmomente dar.
Die weiteren Zimmer der Wohnung – ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer direkten Zugang zur eigenen Terrasse haben, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bietet sowohl einen WC als auch eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fliesenboden. In der gesamten Wohnung wurden Kunstoffenster verbaut, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen und gleichzeitig pflegeleicht sind.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein idealer Ort für Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen.
**Besonderheiten:**
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Preis enthalten, kostet zusätzlich 15.000 €)
- Terrasse, zugänglich vom Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in den übrigen Räumen
- Kunststofffenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten
- Einbauküche im Preis enthalten
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
-Hinweis:** Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kostet zusätzlich 15.000 €.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie oder für Paare, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind!
Raumaufteilung
Hier eine detaillierte Raumaufteilung für eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit den gewünschten Zimmern und einer Terrasse:
**Eingangsbereich/Flur:**
- Größe: ca. 8–10 m²
- Beschreibung:
- Der Flur ist der zentrale Punkt der Wohnung und führt zu allen weiteren Räumen. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eventuell einen kleinen Schuhschrank.
**Wohn- und Essbereich:**
- Größe: ca. 30–35 m²
- Beschreibung:
- Der großzügige **Wohn-Essbereich** ist hell und offen gestaltet. Ein großer Esstisch bietet Platz für die ganze Familie, während die angrenzende Sofalandschaft für gemütliche Stunden sorgt.
- Direkter Zugang zur Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von den angrenzenden Schlafzimmern erreichbar ist.
**Küche:**
- Größe: ca. 10–12 m²
- Beschreibung:
- Die **Küche** ist vom Wohn-Essbereich getrennt, aber dennoch offen gestaltet, sodass eine angenehme Kommunikation zwischen den Bereichen möglich ist. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für zusätzliche Küchenmöbel oder einen kleinen Essbereich.
**Schlafzimmer:**
- Größe: ca. 15–18 m²
- Beschreibung:
- Das **Schlafzimmer** ist der ruhigste Raum der Wohnung und verfügt ebenfalls über Zugang zur Terrasse.
- Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
**Kinderzimmer 1:**
- Größe: ca. 12–14 m²
- Beschreibung:
- Das erste **Kinderzimmer** bietet viel Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und Spielzeug. Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse.
**Kinderzimmer 2:**
- Größe: ca. 10–12 m²
- Beschreibung:
- Das zweite **Kinderzimmer** hat ebenfalls eine gute Größe und kann nach den Bedürfnissen der Familie genutzt werden, sei es als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier besteht der Zugang zur Terrasse.
**Badezimmer (Bad/WC mit Dusche):**
- Größe: ca. 6–8 m²
- Beschreibung:
- Das **Badezimmer** ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie genügend Stauraum für Badutensilien. Es ist komfortabel und funktional gestaltet, um allen Anforderungen des Alltags gerecht zu werden.
**Gäste-WC:**
- Größe: ca. 3–4 m²
- Beschreibung:
- Das **separate Gäste-WC** befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs und ist ideal für Gäste und als zusätzliches WC für die Familie. Es enthält ein WC und ein kleines Waschbecken.
**Terrasse:**
- Größe: ca. 12–15 m²
- Beschreibung:
- Die Terrasse ist ein echtes Highlight der Wohnung und lässt sich sowohl vom **Wohn-Essbereich** als auch vom **Schlafzimmer** und den **Kinderzimmern** erreichen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Diese Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit genügend Platz für jedes Familienmitglied. Die Terrasse als Erweiterung des Wohnraums und der durchdachte Grundriss bieten hohen Komfort.
