11.09.2025
71282 Hemmingen (Baden-Württemberg)
In ruhiger und naturnaher Lage von Hemmingen präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein attraktives Gesamtpaket.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Der zentrale Flur führt Sie in alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie nicht nur Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch ausreichend Raum für einen Essbereich. Die große Fensterfront schafft eine freundliche Helligkeit und eröffnet den Zugang zum sonnigen West-Balkon. Mit Blick ins Grüne genießen Sie hier entspannte Stunden - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages in wohliger Abendstimmung.
Die Küche überzeugt durch ihre Größe und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Gegenüber von der Küche befindet sich der Abstellraum, in dem Vorräte und Haushaltsutensilien bestens aufgehoben sind. Zwei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche komfortabel ausgestattet, dazu kommt ein separates WC - besonders praktisch im Alltag oder wenn Gäste zu Besuch sind. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung rundet den Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Außenfassade erneuert und gedämmt, zudem erfolgte eine Sanierung der Balkone. Zudem wurde das Haus im Jahr 2014 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Auch innerhalb der Wohnung wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen: Die Bodenbeläge (mit Ausnahme des Wohnzimmers), die Fenster, teilweise die Türen sowie das Badezimmer wurden modernisiert. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Dank der ruhigen Feldrandlage, der zeitgemäßen Ausstattung und der optimalen Raumaufteilung eignet sie sich jedoch ebenso perfekt für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
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