15.06.2025
67061 Ludwigshafen (Rhein)
In zentraler Lage von Ludwigshafen, in der Bayernstraße 62, steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrparteienwohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die ca. 53,33?m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großen Fenster schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der im Aufteilungsplan mit der Nr. 14 bezeichnet ist. Allerdings nutzt die Mieterin derzeit einen anderen Kellerraum vor Ort als den im Teilungsplan vorgesehenen.
Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1959 errichtet und umfasst 6½ Geschosse mit insgesamt ca. 24 Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss. Der Personenaufzug stammt ebenfalls aus dem Jahr 1959, wurde jedoch im Jahr 2019 vollständig erneuert, was einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum 3. Obergeschoss ermöglicht.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550?€, hinzu kommen 90?€ Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 640?€ pro Monat ergibt.
Grundbuchlich ist die Wohnung im Grundbuch von Ludwigshafen, Blatt 9578, erfasst. Sie ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss sowie einem Kellerraum, bezeichnet im Aufteilungsplan mit Nr. 14. Die Wohnung liegt auf einem Grundstück mit einer Größe von 387?m², Gemarkung Ludwigshafen. Zubehör im Sinne der §§ 97 und 98 BGB ist nicht vorhanden.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die benachbarte Stadt Mannheim sind schnell erreichbar.
Diese Eigentumswohnung bietet eine verlässliche und langfristige Investitionsmöglichkeit im Stadtgebiet von Ludwigshafen. Dank der gefragten Lage, der soliden Bausubstanz und der bestehenden Vermietung stellt sie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien dar.
