09.09.2025
63452 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Diese gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine attraktive Lage in Hanau. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: Die Fassade wird bis Ende September vollständig erneuert und erhält einen modernen Anstrich in hellgrau-wollweiß mit stilvollem dunkelgrauen Sockel. Der Eingangsbereich ist überdacht, mit Außenbeleuchtung ausgestattet und die neue Briefkastenanlage wird ebenfalls installiert. Ein schöner Innenhof mit Grünfläche bietet neben einem fest zugeordneten Stellplatz weitere Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ausstattung
. Wohnfläche: ca. 65 m²
. Zimmer: 2
. Etage: 1. Obergeschoss
. Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und integrierter Dusche, hochwertige Armaturen von Grohe
. Küche: Einbauküche mit Gasherd, Siemens-Spülmaschine und praktischen Einbauschränken . Diele: großzügig geschnitten, mit zusätzlichen Einbauschränken
. Wohnzimmer: direkter Zugang zum Balkon
. Schlafzimmer: ebenfalls mit Balkonzugang und Blick ins Grüne . Rollläden an den Fenstern
. Kellerraum: großzügig mit ca. 20 m², inkl. Stromanschluss (ideal für z. B. einen großen Kühlschrank)
. Abstellraum im Dachgeschoss: ca. 8 m² (Schräge)
. Fahrradraum: gepflegt, mit Zugang zum Garten
. Gemeinschaftsräume: Waschraum und Hauswirtschaftsraum
. Treppenhaus: gepflegt mit stabilem Geländer
. Familienfreundlich: Spielplatz in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen
. Kaltmiete: 875,00 €
. Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 €
. Warmmiete: 1.075,00 € zzgl. Umlagen
Kaution/Genossenschaftsanteile: nach Vereinbarung.
Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Rosenau, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün.
