DIE WOHNANLAGE
WOHNANLAGE UND GRUNDSTÜCK
Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudeensemble "Wohnpark Lottbek", einer Neubauwohnanlage aus 1996/97, die in rechteckiger, nach Nordwesten halboffener Form mit begrüntem Innenhof architektonisch sehr ansprechend errichtet worden ist. Die Fassadengestaltung ist mit Vor- und Rücksprüngen aufgelockert und vermittelt auch mit dem rotbunt gebrannten Ziegelvormauerwerk und hellen Wandputzbereichen die solide und konventionelle Bauweise der Anlage. Die innen in Weiß und außen in kräftigem Grün abgesetzten Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich wärmegedämmt und isolierverglast.
Die Treppenhäuser sind verglast, Bodenbeläge und Stufen in hellem Marmor und mittig mit einem gläsernen Fahrstuhl ausgestattet. Der Fahrstuhl bringt die Bewohner aus der Tiefgarage barrierefrei über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und die drei Obergeschosse bequem bis vor die eigene Wohnungstür. Das Kellergeschoss bietet einen großen Fahrradkeller und beheizten Trockenraum, Haus-Antennenanlage, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Tiefgarage mit elektrisch betriebener Toranlage, Öffnung per Handsender.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die Ablesung der Verbrauchswerte praktisch über elektrische Fernübertragung. Der Energieausweis inkl. Warmwasser als Bedarfsausweis - erstellt am 16.08.2016 / gültig bis 15.08.2026 - hat den Wert 92,06 kWh/(m²*a) - Klasse C.
Der Wohnbereich ist bei dieser Wohnung nach Süd-Westen ausgerichtet, vor der Wohnung befindet sich ein dicht bewachsener hoher Grüngürtel, davor eine nur Anliegerzwecken dienende, in Sackgassen endende Wohnstraße. Der Hauseingang / Treppenhaus mit Fahrstuhl ist über den begrünten Innenhof erreichbar.
DAS KANN SICH SEHEN LASSEN - CA. 60,40 m² WOHNFLÄCHE - OPTIMAL AUFGETEILT
Helles Wohnzimmer (gut 21 m²) in herrlicher Süd-Westlage, dito Schlafraum (über 12 m²), helle Essdiele (gut 9 m²), komplette Einbauküche, großes Bad/WC (ca. 5,80 m²), praktischer Abstellraum (Einbauschrank) für Haushaltsgeräte und - der "Feierabend" wartet schon - eine herrliche, überdachte Süd-West-Loggia mit Blick in hohen Grüngürtel ohne ein direktes Gegenüber. Eine wirklich originelle Wohnung mit nur kleinem Anteil an platzeinnehmenden "Verkehrsflächen".
Wände / Decken hell gestrichen, Bodenbelag Laminat Eiche-hell, Bad / WC und Küche: Boden- und Wandfliesen weiß. Türen und Zargen weiß.
