15.10.2025
78315 Radolfzell (Bodensee)
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Radolfzell bietet mit ca. 80,84 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Aufteilung angenehmen Wohnkomfort.
Das Wohn- und Esszimmer mit rund 22 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Balkon lädt zum Entspannen mit einem schönen Blick auf den nördlichen Stadtteil und die Hegauberge ein.
Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und ist räumlich getrennt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch mit bis zu vier Sitzplätzen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen großen Schrank und weitere Möbel.
Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung 2018 erneuert.
Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde 2018 erneuert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017, und der Aufzug im Haus wurde 2024 vollständig ersetzt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Außenstellplatz kann für 9.900 € erworben werden.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und umfasst 63 Einheiten, davon 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. 2015 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Die Gemeinschaftsflächen werden durch einen Hausmeisterservice gepflegt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.055 € zzgl. 280 € Betriebskosten, womit sich das Objekt auch gut als Kapitalanlage eignet.
Bei einem Kaufpreis von 319.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.
