Die helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 106,69 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 360 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Schongau. Sie wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist das Wohnhaus bestens für Familien geeignet.
Der Zutritt erfolgt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich auf der Ostseite des Grundstücks. Hier befinden sich Windfang, Diele mit Garderobenmöglichkeit, Treppenhaus, Gäste-WC (WC und Waschbecken), Küche und der großzügige, offene Wohn-/Essbereich. Ein Kaminofen (BJ 2024) im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und nicht nur in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige, nach Westen ausgerichtete Holzterrasse und in den schön angelegten Garten. Dieser bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.
Im Dachgeschoss finden Sie Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen auf der Südseite und dem von einem Kinderzimmer erreichbarem Westbalkon sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken modern ausgestattet. Vom Flur aus ist über eine Zugtreppe der Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum zugänglich.
Insgesamt entsteht durch den praktischen und durchdachten Schnitt des Wohnhauses, die helle Raumgestaltung sowie die vielen schönen Details ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Hier sind ein Heizungsraum, Waschkeller mit Anschlüssen für Wasch-maschine/Trockner und Ausgussbecken sowie ein weiterer großer, beheizbarer Hobbyraum (ca. 25,50 m² Nutzfläche, nicht in Wohnfläche enthalten) nutzbar.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Bodenbeläge: Fliesen und Echtholz-Parkett (Eiche, schwimmend verlegt)
- Offene Treppe mit Buchenholzstufen (massiv, KG bis DG)
- Kunststoffhaustüre mit Sichtglas (weiß)
- Holzfurnier-Innentüren (Buche-Optik)
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Fensterläden im Erdgeschoss
- Rollläden im Dachgeschoss
- Erdgas-Zentralheizung (BJ 2018) mit Heizkörpern
- SAT-TV Anschluss
- Sonnenmarkise auf Südterrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Wasserenthärtungsanlage
- PV-Anlage (2 x 800 kWp mit Einspeisung)
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit Starkstromanschluss und zwei Außenstellplätze in der Einfahrt.
Der Bezug kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
