Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus, Bezug 1966, wurde 1975 durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt, der sich altershalber aktuell neu orientiert
Die im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung wurde lange als Ferienwohnung vermietet. Beide Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit einem unverbaubaren herrlichen Blick auf die Schwarzwaldberge, im Mittelpunkt der prägnante Belchen.
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und daher auch gut u. vielseitig nutzbar.
Zur Energetik: Das Dach ist neuzeitlich gedämmt u. zwei Solarfelder mit einem 2019 neu eingebauten Wärmespeicher unterstützen die Warmwasserversorgung sowie die Heizung. 2002 wurden Kunststofffenster mit 2-fach Isolier-Verglasung komplett eingebaut.
Das Anwesen besteht aus zwei großen Flurstücken. Das westliche Grundstück ist bebaut, das östliche Grundstück ist aber durch den Gutachterausschuß ebenfalls als Bauland bewertet. Die baulichen Möglichkeiten sind über eine Bauvoranfrage zu klären, da es in diesem Wohnbereich keinen Bebauungsplan gibt.
Auf dem Anwesen sind neben dem Wohngebäude eine Doppelgarage, Bj. 1982, mit pfiffigem Anbau und mehrere Stellplätze platziert. Ein Geräteschuppen auf dem Wiesengrundstück bietet Platz für die gärtnerischen Gerätschaften.
Anschlüsse für Gas und WLAN liegen im Haus.
Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus steht im ruhigen Gallenweiler, einem Stadtteil von Heitersheim, zentral gelegen zwischen Heitersheim, Bad Krozingen, Staufen u. dem Gewerbepark Breisgau mit 3.000 Arbeitsplätzen. Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle. In unmittelbarer Nähe, ohne jegliche Lärmbelastung, gibt es eine Strauße mit Verkaufsladen, bis zur Bushaltestelle (von Heitersheim nach Bad Krozingen) sind es 50 m. Die Entfernungen bis Heitersheim ca. 2 km, bis Staufen ca. 4 km, bis Bad Krozingen ca. 3 km und bis Freiburg ca. 20 km. Gallenweiler hat ein Bürgerhaus mit stets interessanten Veranstaltungen. Die Bahnhöfe Bad Krozingen und Heitersheim sind rasch erreichbar. Gallenweiler liegt ideal inmitten der genannten Städten mit sehr guter Infrasturktur, schulisch, ärztlich, Einkauf, Freizeit, Gastronomie und auch im Bäderdreieck Bad Krozingen, Badenweiler und Bad Bellingen.
Raumaufteilung: Im UG befinden sich Vorratsraum, 2 Nutzräume (Hobby), Waschküche, Duschgelegenheit mit WB und WC, der Heizraum und eine Garage.
Das EG ist mit einem Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen neuen Einbauküche mit Eßbereich, 3 Schlafräumen, einem Bad mit Badewanne, WB, WC; einer Dusche mit WB, WC und einer großzügigen Erdterrasse ausgestattet.
Eine schmucke Holztreppe führt ins DG. Dieses verfügt über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Bad mit Dusche, WC, WB, Handtuchheizkörper sowie einer 20 m² großen Terrasse, teilweise überdacht.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und über eine Einschubleiter begehbar.
Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer vom beurkundeten Kaufpreis ein Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an die Firma ImmoWert-Gassenschmidt Heitersheim
