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Heimwerker aufgepasst!!

149.000 €

Festpreis

16.07.2025

52538 Gangelt

Untergeschoss:
3 Kellerräume mit Garage.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Erker.
Wohnküche mit älterer Einbauküche.
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Separates WC.
Flur/Eingangsbereich mit Zugang zum hinteren Ausgang.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer.
2. Schlafzimmer.
3. Schlafzimmer.
Flur mit Zugang zur Dachterrasse.

Dachgeschoss:
Großer Speicher, erreichbar über eine Einschubtreppe.

Außenbereich:
Vorgarten, nicht angelegt.
Hintergarten mit Zugang zur Garage.
Auffahrt.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 114 m²
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage/Speicher) 82 m²
• Grundstücksgröße 525 m²
• Volumen 640 m³
• Baujahr 1954
• Energieeffizienzklasse H
• Keine Zentralheizung
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre
• Verkehrsarme Lage, ideal für Kinder
• Komplett renovierungsbedürftig, ein echtes Handwerkerobjekt
• Gute Tageslichtzutritt dank vieler Fenster
• Kaufpreis € 149.000,-
• Käufercourtage € 6.500,- zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche114,00 m²
- Grundstücksfläche525,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1954
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Ausstelldatum10.07.2025
- Gültig bis10.07.2035