Objektbeschreibung: Das großzügige 3 Familienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf drei Etagen und 3 separaten Wohnungen bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Bädern ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist auf einem ca. 300 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und Kapitalanleger oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Jahren 2016 bis 2023 befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden.
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche bilden die zwei Haupteinheiten des Hauses. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine große Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und schließlich über ein helles Schlafzimmer. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und beinhaltet ein gemütliches Wohnzimmer, eine schöne Küchenzeile, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Die möblierte Einliegerwohnung, mit ca. 49 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und ein Schlafzimmer. Zudem hat die Küche, das Bad und das Wohnzimmer eine elektrische Fußbodenheizung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, die als privater Außenbereich dient und Momente der Entspannung im Freien ermöglicht. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die im Dezember 2023 vollendete Installation der neuen Solaranlage. Das Warmwasser, aufgrund von bestehenden neuen Boilern, und der gesamte Strom im Haus (24,49kwp) wird mit der PV-Anlage produziert. Zudem ist ein sehr großer Solarspeicher vorhanden, welcher genug Strom liefert, um nicht nur Haushaltsgeräte, sondern auch die elektrische Heizung des Hauses zu versorgen. Diese Investition in erneuerbare Energien verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern ermöglicht auch langfristige Energieeinsparungen.
Zudem generiert die Einspeisung der unverbrauchten erwirtschafteten Energie in die Stadt weitere Einnahmen.
Die Kosten für die Solaranlage in Höhe von 60.000 EUR werden zusätzlich fällig.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand von Heimsheim. Sämtliche Kindergärten, Kindertagesstätte und Schulen befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe bei Lidl, EDEKA oder DM erledigt werden. Heimsheim ist eine Stadt mit knapp über 5.000 Einwohnern, die sich ca. 15 km von Leonberg entfernt befindet. Bekannt ist die Stadt durch die ebenso benannte und weniger als 3 km entfernte Autobahnabfahrt der A8. Dadurch ist die Verkehrsanbindung nahezu ideal. In 15 Minuten ist man mit dem Auto in der nächstgrößeren Stadt Leonberg, in 30 Minuten in Stuttgart Mitte oder am Flughafen. Aufgrund der in den Nachbarorten Weissach und Malmsheim ansässigen Weltkonzerne Porsche und Bosch ist Heimsheim ein sehr gefragter Wohnort. Hier bietet die untere Wohnung eine hervorragende Möglichkeit der lukrativen Vermietung.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
