Beschreibung: Inmitten der begehrten Umgebung von Heimbach - Vlatten liegt ein wahrhaft herausragendes Juwel des modernen Wohnens, das wir Ihnen mit Stolz präsentieren.
Dieses exquisite Einfamilienhaus, wurde von Danwood im Jahr 2022 auf einem großzügigen 577m²
Grundstück im charmanten Neubaugebiet "Weberquartier" erbaut. Ein harmonisches Zusammenspiel von ästhetischer Gestaltung und funktionaler Raffinesse prägt jede Facette dieses Zuhauses.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet dieses
Anwesen reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung und Entspannung. Doch das ist noch nicht
alles: Ein zusätzlicher Dachboden sowie eine großzügige Garage erweitern das Raumangebot, um
Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Schreiten Sie durch die Eingangstür und lassen Sie sich von einem Ambiente der Eleganz und des
Komforts umfangen. Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein Wohngefühl auf höchstem
Niveau. Von der lichtdurchfluteten Wohnküche bis zum behaglichen Wohnzimmer, von den stilvollen
Schlafzimmern bis zum Badezimmer - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.
Die Immobilie erwartet Sie bezugsfertig, während der Außenbereich Ihnen die Möglichkeit bietet,
Ihre eigenen Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen. Gestalten Sie Ihre grüne Oase ganz nach
Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie so ein Refugium der Erholung und des
Wohlbefindens.
Lage: Die Lage dieses Traumhauses ist besonders familienfreundlich, in Seitenstraßen von
Heimbach - Vlatten gelegen. Umgeben von Feldern, bieten sich vielfältige Möglichkeiten für
Spaziergänge und Erholung.
Heimbach-Vlatten, ca. 6 km von Heimbach im Kreis Düren entfernt, grenzt unmittelbar an den
Nationalpark Eifel und die Rurtalsperre. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie
Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Heimbach, Nideggen und Zülpich in der näheren
Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B265 und die Nähe zur Autobahnauffahrt nach Köln optimal.
Eine örtliche Bushaltestelle und der Bahnhof Heimbach bieten zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten.
Ausstattung: Ausstattungsdetails im Überblick:
. Automatisches Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
. Beheizung mittels Flüssiggas
. Vorrichtung für einen Kaminofen im Wohn- und Essbereich
. Erdgeschoss mit Duschbad
. Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz
. Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
. Geräumige 25m2 Garage
. Erbaut von Danwood, ein Garant für Qualität
. Gelegen in einer äußerst beliebten Wohnlage und vieles mehr
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC mit Dusche, Wohn- & Esszimmer mit offener Küche,
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur mit ausklappbarer Speicherleiter, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2,
Schlafzimmer 3, Hauptbadezimmer
Dachboden: Grundfläche von 8,1m x 3,1m = 25,1m²
Garage: Grundfläche von 8,63m x 2,9m = 25m²
Stichworte: Nutzfläche: 50,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.80, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 9.20
Provision: Bei dem Kauf der Immobilie entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
