13.05.2024
52396 Heimbach (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem Rückzugsort im Herzen der Natur!
Dieses einzigartige Schweizerhaus im Wald bietet nicht nur einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags, sondern auch die Möglichkeit die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage, das sich weitläufig durch den Wald erstreckt und einen Teil des Flusslaufs der Rur umfasst. Im unteren Bereich wird das Grundstück parallel durch einen öffentlichen Waldweg gequert. Bedingt durch die Hanglage und das erhöht errichtete Wohnhaus hat man einen malerischen Blick auf die Rur und Teile der Stadt Heimbach. Das Haus ist über einen Wirtschaftsweg und weiter über einen schmalen Fußweg zu erreichen. Mehrere PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Das 1907 erbaute Schweizerhaus verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer, von denen sich vier im Obergeschoss befinden. Ein Bad und eine überdachte Terrasse vervollständigen das Obergeschoss. Im Erdgeschoss findet man ein weiteres Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche sowie das Esszimmer und einen Vorratsraum vor. Der dazugehörige Balkon lädt dazu ein, die frische Waldluft zu genießen.
Positiv zu bewerten sind die unverbaubare Osthanglage des Hauses, die morgendliche Sonne verspricht, das sehr repräsentative Wohnambiente im Erdgeschoss sowie die Nähe zu wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Zu beachten sind Kosten für mögliche Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Gutachten ist vorhanden.
Insgesamt ist dieses Objekt mit seinem einzigartigen Stil, dem großzügigen Grundstück und dem Zugang bis zur Rur ein wahres Juwel für diejenigen, die nach einem Rückzugsort suchen und die Schönheit der Natur erleben möchten.
Es handelt sich zweifelsfrei um ein Grundstück mit Seltenheitswert!
Lagebeschreibung: Die zu verkaufende Immobilie liegt am Ortsrand des kleinen Städtchen Heimbach auf einem bewaldeten Hanggrundstück ohne direkte Nachbarn mit wunderschönem Weitblick auf die Rur. Wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Heimbach liegt direkt am Nationalpark Nordeifel und ist durch den Rur-Stausee, den Wandermöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Mariawald beliebtes Ausflugsziel vieler Touristen.
Geschäfte, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind zahlreich vorhanden. Der zentral gelegene Bahnhof in Heimbach ermöglicht eine Verbindung in nächstgrößere Städte wie Nideggen, Kreuzau, Düren, Aachen oder Köln.
Provision: 2,38% Verkaufsprovision
