03.06.2025
52396 Heimbach (Nordrhein-Westfalen)
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 2 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen.
Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.
Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Gerne würde die Mieterin für den Fall noch wohnen bleiben, wenn Sie das Haus evtl. als Alterswohnsitz erst später selber bewohnen möchten.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.600,-- EUR / p.A. + Nebenkosten.
Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
- ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Wasser zu- und Ableitungen 2004
- Carport und Gartenhaus 2008
- Brennwertölzentralheizung 2008
- Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
- Einbauküche 2014
- Kaminofen 2023
Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
- Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte
Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
lackiert werden.
- Eine Elektro - Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
und ggf. teilweise erneuern.
- Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
und ggf. neu gestaltet werden.
- Im Kellerbereich an der Carport - Seitenwand sind vereinzelt feuchte
Flecken zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen "Schaden"
sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen.
- u.a. normale Schönheitsmaßnahmen
