Lage: Die im Grünen gelegene Stadt Heiligenhaus liegt am nördlichen Rande des Bergischen Landes. Sie ist durch mehrere Autobahnen in direkter Nähe verkehrsgünstig angebunden. Auch die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien in Richtung Heiligenhauser Innenstadt sowie Velbert befindet sich schräg gegenüber dem Objekt.
Besonders interessant für Familien mit Kindern sind die wenige Minuten entfernt liegenden Grund-, Haupt- Real- und Gesamtschulen sowie das Gymnasium. Der Düssel-dorfer Flughafen ist nur 18 km entfernt und über die neue A44 in 15 Minuten erreichbar. Bis zur Düsseldorfer, Essener und Wuppertaler City sind es jeweils nur etwa 20 km.
Eine Reihe von Naherholungsgebieten liegen nahezu unmittelbar vor Ihrer Haustüre und laden zur aktiven Entspannung ein. In den sehr bekannten Panorama-Rad-Weg (Essen-Kettwig - Heiligenhaus - Velbert - Wülfrath) steigt man fast gegenüber der Villa ein.
Ein größerer Vollsortimenter (meinReal) ist fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Heiligenhaus mit allen Läden des täglichen Bedarfs ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Ausstattung: Wohnfläche:gesamte Villa: ca. 498,42 m² Wohn- u. Nutzfläche
Haupthaus:ca. 288,48 m²Wohnfläche
ca. 126,32 m²Nutzfläche
aufgeteilt in:
Erdgeschoß: ca. 121,77 m²Wohnfläche
1. Obergeschoßca. 100,99 m²Wohnfläche
Dachgeschoß:ca. 65,72 m²Wohn- und Nutzfläche
Spitzboden: ca. 10,39 m²Abstellfläche
Kellergeschoß: ca. 115,93 m²Keller
Anbau: ca. 64,11 m²Wohnfläche
aufgeteilt in:
Erdgeschoß: ca. 38,06 m²Wohnfläche
Souterraingeschoß ca. 26,05 m²Wohnfläche
zzgl. Fläche im KG ca. 19,51 m²Nutzfläche
Sonstiges:
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
-neue Dacheindeckung in 2021, Wert € 80.000,00
-neue Heizungszentrale in 2008
-Deckenhöhe im EG bei 2,83 m - 2,86 m
-Deckenhöhe im 1. OG bei 2,80 m
-fest eingebauter Tresor im 1. Obergeschoß
-fest eingebauter Treppenlift EG bis 1. OG
-Möglichkeit zur Übernahme von hochwertigen Möbeln
Parkplätze:
Das Areal verfügt über zwei seitlich freistehende Garagen, sowie über einen weiteren Carport. Direkt vor und seitlich des Hauses bestehen für mehrere Kraftfahrzeuge ausreichend viel Platz zum Abstellen und Parken.
Grundstück:ca. 2.356 m²
Baujahr(e):1925/26Haupthaus
1956/57Anbau der Empfangshalle
1987 Erweiterung des Anbaus
Kaufpreis:€ 1.790.000,00
zuzüglich Kaufnebenkosten
Energieausweis:liegt bei Besichtigung vor
Bezug:zeitnah möglich!
Sonstiges: Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Könen Property Solutions GmbH angeboten. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Bruttoverkaufspreis, der notariell beurkundet wird.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
