Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus in ruhiger idylischer Lage in einem Teilort von Heiligenberg anbieten zu dürfen. Das Grundstück mit traumhaftem Ausblick bietet eine Fläche von ca. 2.131m². Das in Massivbauweise erstellte Objekt mit Unterkellerung umfasst 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 185m², ein wundervoller Garten- / Terassenbereich mit eingewachsenem Pflanzen- / Baumbestand, zwei Garagen im Erdgeschoss, eine separate Garage mit Werkstatt sowie ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, die sich auf einer Fläche von 70,23m² verteilen. Sie hat einen offen gestalteten Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Terrasse und wunderschönem Ausblick ins Grüne. Dazu gehört ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terasse ermöglicht und daneben befindet sich ein Tageslichtbad (Dusche + Badewanne). Weiter gibt es noch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.
Durch das Treppenhaus gelangt man zu den anderen Wohnungen im Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss. Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern hat eine Wohnfläche von 38,44m² und bietet einen offenen Wohn- / Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad (Dusche + Badewanne).
Die dritte Wohnung in Maisonette-Stil mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 76,70m² bietet einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche + Badewanne), einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Abstellraum genutzt wurde. Hier kann ein weiteres Zimmer mit 13m² Wohnfläche mit wenig Aufwand ausgebaut werden. Das Highlight der Wohnung sind die beiden großen Balkone mit dem wunderschönen Ausblick in die malerische Natur.
Die Immobilie mit der ersten Wohnung wurde in 1998 errichtet, die zweite Wohnung in 2006 und die dritte Wohnung in 2012 ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung (Gastherme) aus 2009 mit Solarunterstützung (Warmwasseraufbereitung). Ebenfalls wurde auch eine Entkalkungsanlage installiert. Alle drei Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (ohne Schlafbereiche).
Letzte Modernisierungen:
- Anstrich der Fassade und Holz in 2018
- Austausch der Gastherme und Installation der Solaranlage in 2009
- Glasfaseranschluss in 2024
- Vorbereitung Erdstromanschluss in 2024
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
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Bei Interesse, Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
