Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.900,00 EUR
Lage: Möchten Sie die Ruhe genießen und doch nur wenige Minuten vom aufregenden Stadt Leben entfernt sein?
Dann ist Heilbronn der perfekter Wohlfühlort für Sie!
Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Fußgängerzone der Innenstadt liegt nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden.
Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.
Ausstattung: - Attraktive Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 WE im Zentrum von Heilbronn
- Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume mit besonderem Flair
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Effiziente Zentralheizung
- Pflegeleichte weiße Fliesen in den Badezimmern
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne
- Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage ist optional für einen Kaufpreis von 15.900€ verfügbar.
Objekt: Investieren Sie in eine starke Kapitalanlage oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.
Seit 2022 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 11.760,00 € p.a vermietet. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit mit einer hervorragenden Rendite von 5%.
Diese schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses in der Stadt Heilbronn. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet nun ein zeitgemäßes und offenes Raumkonzept. Zu den in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungsarbeiten gehören neue Fußbodenbeläge, Fenster, Fassaden, Heizung, Türen und eine moderne Küche.
Der sonnige Südbalkon ist das Highlight der Wohnung und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Südausrichtung von Wohn- und Essbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Die beiden Schlafzimmer bieten durch ihren besonderen Zuschnitt optimale Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und es steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Um das Heimkommen besonders angenehm zu gestalten, besteht die Möglichkeit, die dazugehörige Garage für 15.900,00 € zu erwerben, was die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Sowie die moderne Einbauküche für 3.900,00€.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen!
Sonstiges: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften.
Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.10
Provision: 3,57
