Objektbeschreibung: In diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten (EG + OG), wovon das Obergeschoss bereits seit ca. 15 Jahren zuverlässig vermietet ist. Es stehen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung; eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Stellplätze vor dem Haus. Der großflächige und eingewachsene Garten ist nach hinten ausgerichtet. Zu dieser Ausrichtung bestehen auch zwei separate Terrassen sowie der Balkon. Ein Gewächshaus nebst Apfel- und Pflaumenbaum komplettieren die vorhandenen Außenanlagen. Ein Außenwasserhahn erleichtert Ihnen die Arbeit - der Garten wartet auf Sie!
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer neben Küche und zwei Bädern - eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse, eine weitere Terrasse erreichen Sie durch den Hinterausgang. Diese überwiegend ebenerdige Wohneinheit wird beim Kauf der Immobilie frei übergeben.
Das Obergeschoss erreichen Sie durch einen separaten Eingang. Diese vermietete Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern nebst Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von wo aus Sie in den grünen Garten blicken.
Beiden Wohneinheiten steht das Recht zur gemeinschaftlichen Nutzung der Außenanlagen (Stellplätze und Garten) zu.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche zum Verstauen. Auch befindet sich die Heizungsanlage dort.
Lagebeschreibung: Mitten in (Alt-)Heikendorf erwartet Sie ein freistehendes Haus auf großem Grundstück. Hier wohnen Sie in Ruhe und haben dabei alle Angebote des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Neben verschiedensten Einzelhändlern für Lebensmittel, Drogerie und Sonstigem, verfügt Heikendorf über unterschiedliche (Fach-)Ärzte, Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen, ein ganzheitliches Angebot an Schulen (von Kindergarten bis zum Abitur und Volkshochschule), diverse Sportvereine - auch Wassersport ist hier sehr beliebt -, eine abwechslungsreiche Gastronomie und vieles mehr.
Die Kieler Förde ist ca. 10 Gehminuten entfernt, d. h. Ihnen liegen der Möltenorter Anleger, der beliebte Förde-Wanderweg und Heikendorfs gemütliche Strände quasi zu Füßen - Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Es empfängt Sie eine moderne und stetig wachsende Infrastruktur in beliebter Lage. Heikendorf ist familiär und dezent exklusiv. In ca. 5 - 10 Autominuten erreichen Sie Laboe, was insbesondere im Sommer bei Urlaubern sehr beliebt ist. Auch die Landeshauptstadt Kiel liegt direkt nebenan, in ca. 10 - 15 Autominuten haben Sie die Kieler Innenstadt erreicht. Die nahgelegene B502 ist die ideale Verkehrsanbindung und der ÖPNV ist sehr ausgeprägt. Im Sommer empfehlen wir die Überfahrt mit dem Fördedampfer.
Kommen Sie an, fühlen Sie sich wohl! Gehen Sie raus, unternehmen Sie etwas! Für jung und alt bieten Heikendorf und Umgebung nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Schaffen Sie Ihren Lebensmittelpunkt auf der Sonnenseite der Kieler Förde!
Sonstiges: Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Maklerbüro statt.
Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen / Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.
Aus Rücksicht der Mieter der Wohneinheit im Obergeschoss gegenüber wurde auf Bilder in diesem Bereich verzichtet.
Für einen möglichen Abbruch der Bestandsimmobilie und Neubau eines Doppelhauses liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, gültig bis August 2025. Sprechen Sie uns gerne gezielt darauf an.
Provision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
