Objektbeschreibung: Bei diesem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1970 handelt es sich um eine Eigentumswohnanlage in direkter Wassernähe in Heikendorf. Rund um das Gebäude befinden sich öffentliche Stellplätze. Das Gebäude verfügt über ein Foyer bzw. einen Windfang, wo sich die Briefkastenanlage befindet. Von hier aus gelangt man dann ins Treppenhaus mit Tageslicht und Aufzug vom Keller bis ins letzte Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier neben den Kellerabstellräumen der Wohnungen auch gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- sowie Fahrradkeller. Die Wohnungen werden über eine zentrale Heizanlage (Gas) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Außerdem verfügt das Gebäude über eine nachträgliche Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem). Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zusätzliche Dachkammern für die Wohnungen - außerdem ist hier eine gemeinschaftliche Sauna inkl. Ruheraum und Dachterrasse mit Fördeblick vorhanden. Um das Haus herum befinden sich gepflegte Grünflächen, die gemeinschaftlich nutzbar sind. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung, ein Winterdienst und ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz.
Die Verkaufswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) der Wohnanlage. Auch diese Wohnung verfügt über Kellerraum und Dachbodenkammer. Man betritt die Wohnung über den Flur von dem das Wannenbad, das Schlafzimmer, die Küche mit Fenster und moderner Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit geräumigem Balkon abgehen. In den Wohnbereichen befindet sich Stäbchenparkett. Die Küche und das Bad sind gefliest. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis und somit leerstehend und sofort bezugsfrei verkauft. Das Wohngeld/Hausgeld dieser Wohnung beträgt aktuell mtl. 245,45 € - hiervon sind rund 160,- € umlagefähig auf einen Mieter. Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell die Neugestaltung des Hauseingangs beschlossen - Ziel ist es barrierefrei zum Fahrstuhl zu gelangen. Um keinen größeren Betrag aus der Rücklage zu entnehmen, wurde eine Sonderumlage beschlossen, welche zeitnah eingefordert wird und somit von den Verkäufern zu tragen ist. Ansonsten sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Modernisierungen geplant bzw. beschlossen.
Lagebeschreibung: Das ehemalige Fischerdorf Heikendorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön. Heikendorf liegt direkt an der Kieler Förde - zwischen Mönkeberg und Laboe. Ein Wahrzeichen von Heikendorf ist das U-Boot-Ehrenmal Möltenort direkt am Wasser für die deutschen U-Boot-Fahrer der Weltkriegsgeschichte.
Heikendorf ist ca. 15 km über die B502 von der Landeshauptstadt Kiel entfernt und somit sehr gut angeschlossen. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Heikendorf durch die Kieler Verkehrsgesellschaft, die Verkehrsbetriebe Kreis Plön und die Schlepp- und Fährgesellschaft Kiel, die allesamt im Verkehrsverbund Region Kiel zusammengeschlossen sind, angeschlossen. Heikendorf ist ein sehr beliebtes Wohngebiet an der Kieler Förde. Diese Wohnanlage liegt ca. 1.750 m von der Heikendorfer Bucht entfernt, der beliebte Heikendorfer Strand ist in ca. 1,5 km erreicht. Somit sind die Kieler Förde, der Möltenorter Hafen, der Heikendorfer Yachtklub uvm. fußläufig erreichbar. Der umlaufende Förde-Wanderweg mit seinen Restaurationen und Cafes bietet mit dem weitreichenden Blick über die Förde ein tägliches Urlaubserlebnis. In Heikendorf sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Ärzte und Apotheken im direkten Nahbereich zu finden. Heikendorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. In Heikendorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr zu finden.
Ausstattung: * Küche mit moderner Einbauküche und Fenster
* helles Wohnzimmer mit geräumigem Balkon
* Wannenbad
* Aufzug im Haus
* Keller- und Dachbodenräume als Abstellräume
* öffentliche Parkmöglichkeiten
* Parkettfußboden (Stäbchenparkett)
* gemeinschaftliche Saune mit Ruheraum und Dachterrasse im DG
* gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
* Kabel-TV
* Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst
* Foyer/Windfang mit Briefkastenanlage
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
