Objektbeschreibung: In zentraler Lage, im Ortskern von Ingelheim-Heidesheim, befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble mit 2 Wohneinheiten. Die zu verkaufende Einheit bietet Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, die separate Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Hauswirtschaftsraum sowie über ein barrierefreies Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das 1. Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern und Bad Platz für Eltern und Kind. Der Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Das Ensemble wurde nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und der Innenhof ist gemäß Teilungserklärung für beide Wohnparteien nutzbar. Zur hier beschriebenen Einheit gehören zudem ein überdachter Freisitz im Hof zwei Garagen, ein großer Keller und diverse Abstellräume. Renovierungsarbeiten sind zu kalkulieren.
Lagebeschreibung: Heidesheim ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier haben Sie hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten vor der Haustür – vom Lebensmittelmarkt über Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte bis hin zu zahlreichen kulinarischen und kulturellen Angeboten. Natur pur oder das pulsierende Treiben der Landeshauptstadt Mainz, beides ist in wenigen Minuten erreichbar: Der Lennebergwald, das Rheinufer und der gegenüberliegende Rheingau laden zum Spazierengehen, Mountainbiken und Genießen ein. Hier lässt sich das Leben auf entspannte Art genießen.
Inmitten des Rhein-Main-Gebiets hat die quirlige Landeshauptstadt mit ihrer Mainzer Lebensart Einiges zu bieten. Die Innenstadt lockt mit regelmäßigen Wochenmärkten, dem beliebten Marktfrühstück, zahlreichen „Meenzer“ Festen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das renommierte Staatstheater Mainz bildet neben Museen und Kleinkunstbühnen einen wichtigen kulturellen Kern der Stadt. Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne Rheinpromenade, die das ganze Jahr zum Flanieren einlädt.
Ebenso attraktiv: Die Autobahnanbindung und das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit Bus, Bahn oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in Ingelheim und in der Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten.
Ausstattung: • 5 Zimmer
• 2 Bäder, eines davon modernisiert mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Balkon
• 2 Garagen
• Freisitz im Innenhof
• Abstellräume in Nebengebäuden und Keller
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.)
des beurkundeten Kaufpreises.
