Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Heidenrod. Heidenrod ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Kemel, Laufenselden, Egenroth, Geroldstein, Huppert, Nauroth und Wisper. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, was Heidenrod zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine prägen das Gemeindeleben. Heidenrod ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der die Bewohner mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet.
Auch die Umgebung von Heidenrod lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft, und auch Reitwege sind vorhanden. Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten wie Klettern, Wassersport und Angeln. Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus und dem Rheingau macht Heidenrod auch für Weinliebhaber attraktiv.
Insgesamt ist Heidenrod eine ländlich geprägte Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ballungsräume wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gewährleistet.
Mit ÖPNV besteht folgende Verbindung:
Bus I Heidenrod-Watzelhain Bergstraße (circa 650 Meter)
Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 609 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Gewächshaus, ein überdachter Pool, zwei Garagen und ein Stellplatz im Freien.
Der Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Hier oder auch im Pool lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2012 die Fenster aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kachelöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Vom großen Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man in den Wintergarten.
Vom Büro im ersten Obergeschoss gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifach-Verglasung sowie Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Naturstein ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
