Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1907, steht auf einem ca. 300 qm großen Eigenlandgrundstück mit Südhanglage. Es erhielt 1952 einen Ladenanbau, eine Garage und einen kleinen Lagerschuppen. Sie können die Doppelhaushälfte über 2 Eingänge betreten: im Erdgeschoss/Parterre und Hochparterre.
Die Gaszentralheizung wurde 1997 installiert. Der Energieverbrauch liegt für das zuletzt bewohnte Jahr 2020 vor, Überprüfung bescheinigt gemäß KÜO i. O. / vom 06.05.2022. Die Kellerräume sind trocken und die Grundmauern solide. Das Haus ist noch möbliert und sofort beziehbar. Persönliche Gegenstände werden beim Verkauf entfernt.
Das Haus zeichnet sich durch seinen Retrocharme aus, wie z.B. die Kassettentüren, der offene Kamin und der schöne und trockene Gewölbekeller.
Es bieten sich folgende Nutzungsvarianten:
(i)als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Studentenappartement,
(ii)als Doppelappartement mit kleinem Geschäftsraum im ehemaligen Ladengeschäft, oder
(iii)als Dreifach-Mietshaus.
Die Wohnfläche von ca. 130 qm teilt sich auf wie folgt:
- Hochparterre - 3 Zimmer (Schlaf-, Ess- und Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, WC)
- Obergeschoss – 3 Zimmer (Wohn-/Kaminzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) und separates WC.
Nutzflächen
- Der Dachboden ist Abstellraum und hat Ausbaupotenzial
- Im Parterre/Untergeschoss (mit ca. 40 qm) befinden sich ein ehemaliges Ladengeschäft (zuletzt als Werkraum genutzt), 2 weitere Räume (Hobby- und Abstellraum) und der Heizungsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und einer weiteren Dusche. Hier bieten sich vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an, z. B. für eine Selbständigkeit oder Einliegerwohnung etc.
- vom Parterre/Untergeschoss aus erreichen Sie einen kleinen Gewölbekeller (mit ca. 20 qm) der bisher als Speisekammer/Lagerraum genutzt wurde. Eine Treppe führt in die darüber liegenden Wohnungen.
Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit sonniger Südhanglage befindet sich in Heidenheim an der Brenz in einem ruhigen Wohngebiet (Lageplan anbei). Es ist ca. 10 Gehminuten ins Zentrum, nicht weit zum Waldrand für geruhsame Spaziergänge und Wanderungen in der freien Natur. Bequem fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium, Grundversorgung ebenso. Selbst den Bahnhof und die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) erreicht man in nur ca. 20 Gehminuten.
Heidenheim an der Brenz liegt auf der „rauen Alb“ wie die Schwaben sagen, im Osten Baden-Württembergs, etwa zwischen Aalen und Ulm mit sehr guter Verkehrsanbindung nicht weit zur A7. Als Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises bietet Heidenheim alle Vorzüge bezüglich Infrastruktur, Kindergärten, diverse Schulen, Gymnasien, Realschulen und die Duale Hochschule Baden-Württemberg, medizinischer Versorgung einschließlich Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie z. B. das Hellenstein-Bad Aquarena – ein Erlebnis.
Heidenheim ist auch bekannt für sein Wahrzeichen und bedeutendes Bauwerk, das Schloss Hellenstein und das daneben liegende Naturtheater.
Übrigens: Aus den Südfenstern im OG haben Sie Blick auf „das Schloss“.
Das Maschinenbau-Unternehmen Voith ist weltweit bekannt als Hersteller von Turbinen, Papiermaschinen und die Voith-Schneider Propeller. Im nahen Umfeld finden sich weitere Global Player wie z. B. die Carl Zeiss AG in Oberkochen, die hochinnovative Lösungen für die industrielle Messtechnik und Qualitätssicherung, Mikroskopielösungen für Lebenswissenschaften und Materialforschung sowie Medizintechniklösungen entwickelt, fertigt und vertreibt. In Giengen a. d. Brenz findet sich die Firma Steiff, in Günzburg das LEGOLAND.
Zustand und Ausstattung: Bausubstanz / Renovierungszustand:
Die Kernbausubstanz kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Das Mauerwerk, Keller und Dachboden sind trocken. Dach und Fach sind in gutem Zustand. Reparaturarbeiten im Haus wurden regelmäßig gemacht. Energieeinsparungspotenziale ergeben sich bei der Heizung, den Fenstern und bei der Außenwanddämmung / Dachdämmung (z. B. Horizontalsperre). Das Haus hat Modernisierungs- und Erweiterungspotenzial. Die Wege und Treppenstufen im Außenbereich erfordern Überholung bzw. teilweise Reparatur/Erneuerung.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und genügt einfachen Ansprüchen. Die technische Ausrüstung funktioniert einwandfrei und erlaubt sofortigen Bezug und Nutzung des Hauses.
Der Garten rund um das Haus bietet im Süden einen durch grünen Bewuchs geschützten Raum zum Verweilen im Freien. Hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenflächen, die zum Gärtnern einladen.
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