Objekt: Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1913 mit ca. 110 m² Wohnfläche, Vollkeller, Nebengelass und einem ca. 300 m² großen Grundstück.
Lage: Das Haus befindet sich in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Heidenauer Stadtteil Kleinsedlitz. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern und liebevoll angelegten Gärten geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend, so sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, einschließlich dem Pestalozzi-Gymnasium sowie Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld vorhanden. Eine Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls gegeben. Der nächste Bushaltepunkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, mit dem Bus gelangt man auch ganz bequem zur S-Bahn. Die Fahrzeit mit dem PKW bis zum nächsten Autobahnanschluss an die A17 beträgt rund 15 Minuten und in das Stadtzentrum von Dresden ca. 25 Minuten.
Ausstattung: Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, die Aussenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Mauerwerk. Für die Ober- und Dachgeschossdecke wurden Holzbalken mit Einschub und Dielung verwendet, die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton. Erd- und Obergeschoss als auch Ober- und Dachgeschoss verbindet eine Holztreppe, in den Keller führt eine massive Betontreppe. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 m. Das Krüppelwalmdach wurde Mitte der Neunziger Jahre mit Tonziegeln neu eingedeckt, ebenso sind Regenrinnen und Fallrohre ersetzt. Die Fenster des Hauses wurden schrittweise zwischen 1995 und 2005 erneuert, diese bestehen aus weißem Kunststoff und sind im Erdgeschoss mit Rolläden versehen. Ausgetauscht sind weiterhin die beiden Hauseingangstüren. Zur Freude aller Altbaufans sind die Innentüren fast vollständig original erhalten. Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeichöfen, für welche es einen gesonderten Stromtarif gibt. Zusätzlich sind noch die alten Kachelöfen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Zuge des Heizungseinbaus im Jahr 2000 erfolgte auch der Austausch von Elektroanleitungen, wovon somit etwa 80% des Hauses erneuert sind. Ein neuer Sicherungskasten, mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet, ist ebenfalls verbaut. Auch wenn Bad und WC funktionstüchtig sind, entsprechen diese, wie auch das Heizsystem nicht dem heutigen Komfortstandard. Das Gewerk Heizung/Sanitär ist neben Bodenbelägen und einer malermässigen Instandsetzung der Hauptpunkt von einzuplanenden Modernisierungsarbeiten. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum mit Küchenzeile, hier besteht jedoch noch eine größere Ausbaureserve.
Erschließung: Es sind sämtliche Medien verfügbar: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom, und DSL.
Sonstiges: Dieses Gebäude befindet sich in einem guten Bauzustand. Dennoch ist ein Reparaturrückstau vorhanden, dieser ist aber in jedem Fall überschaubar und macht einen Kauf lohnenswert.
Nach einem Dachgeschossausbau bietet das Objekt 4-5 Personen ausreichend Platz zum Wohnen. Das Erdgeschoss lässt sich als großzügiger Wohn-/Essbereich nutzen, während im Obergeschoss ein kleines Bad und 2 Kinderzimmer vorhanden sind. Der größere Raum lässt sich aber auch noch einmal teilen, wie dies ursprünglich der Fall war. Im Dachgeschoss finden künftig ein großes Bad, Schlafzimmer, Ankleide und bei Bedarf auch ein Arbeitszimmer Platz. Wasser- und Abwasserleitung liegen dort bereits an. Durch den Einbau von Veluxfenstern können hier sehr schöne und helle Räume entstehen.
Durch das zweischalige Mauerwerk (Ziegel/Luftschicht/Ziegel) ist auf Wunsch eine kostengünstige Fassadendämmung im Einblasverfahren möglich.
Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bis zur Besichtigung vor.
Provision: Die Verkäufer- und Käuferprovision beträgt je 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss.
