Die Nutzungsmöglichkeiten der Villa
Wohnen in exklusiver Lage
Die Villa bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Flächen und repräsentativem Charakter. Die obersten beiden Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie die Empore im ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachboden bieten exquisites Wohnen auf hohem Niveau. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine gehobene Nutzung als privates Wohnhaus, das durch seine Größe und Architektur höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wohnen und Vermieten
Durch eine mögliche Aufteilung des Gebäudes lässt sich das Anwesen in verschiedene, eigenständige Einheiten unterteilen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben:
Erdgeschoss: Dieses könnte beispielsweise als hochwertiger Büroraum vermietet werden. Alternativ ist es auch denkbar, das Erdgeschoss als exklusiven Wohnraum für Studierende oder Berufspendler zu vermieten. Aufgrund der Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Campus stellt dies eine attraktive Option dar.
Untergeschoss: Das Untergeschoss eignet sich ideal als Werklager oder für die Nutzung durch einen Dienstleister. Dank des separaten, praktischen Eingangs im Untergeschoss lässt sich der Bereich unabhängig vom Rest des Hauses nutzen, was eine professionelle Vermietung erleichtert.
Durch diese Aufteilung des Objekts können Mieteinnahmen in verschiedenen Bereichen erzielt werden. Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Förderung durch den Denkmalschutz (AfA), die einen positiven Beitrag zur Finanzierung des Anwesens leistet.
Kapitalanlage
Die Villa eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage. In ihrem derzeitigen Zustand kann das gesamte Einfamilienhaus (ohne größere Investitionen) als Wohnraum für Gastwissenschaftler, Studierende oder Berufspendler vermietet werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Campus und zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht das Objekt besonders attraktiv für diese Zielgruppen.
Die Möglichkeit, die Immobilie in verschiedene Einheiten zu unterteilen und die Mieteinnahmen durch unterschiedliche Nutzungen (Büro, Wohnen, Lager) zu maximieren, stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.
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