Objektbeschreibung: Lassen Sie sich begeistern von diesem Einfamilienhaus in einem der begehrten Wohngebiete im Osten der Kreisstadt Heide. Hier leben Sie ruhig am Ende einer Sackgasse und doch zentrumsnah. Das 1986 erbaute Haus verfügt mit ca. 151 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 36 m² Nutzfläche über reichlich Platz. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück dieses Hauses bildet. Über den Essbereich haben Sie Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche, Küchentresen mit Sitzmöglichkeit und Markeneinbaugeräten. Direkt angeschlossen befindet sich der gut durchdachte Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und zur gegenüberliegenden Garage mit elektrischem Torantrieb. Das Wohnraumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Gäste-WC sowie einen vorgelagerten Garderobenbereich. Das gesamte Erdgeschoss wurde vor kurzem umfassend renoviert und erstrahlt im modernen Glanz. Eine offene Steintreppe führt vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss. Der großzügige Flurbereich verbindet insgesamt drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung eines davon mit direktem Zugang zum Vollbad. Für Entspannung sorgt die neuwertige Sauna. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Garten ist auf dem insgesamt ca. 1.052 m² Grundstück aufwendig angelegt und die Auffahrt neu gepflastert. Gartenmöbel und -geräte finden Platz im Gartenhaus oder in der Garage. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Besonderes Augenmerk wurde aktuell auf die energetische Sanierung gelegt, so wurde im Herbst 23 eine PV-Anlage mit Batteriespeicher installiert und das Dach gedämmt. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen.
Lagebeschreibung: Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben, wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Das Objekt liegt in einem sehr begehrten Wohngebiet im Heider Osten, am Ende einer Sackgasse. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per Pkw über die A23 oder per Bahn über die Strecke Hamburg / Sylt (ca. 60 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
