16.11.2025
91590 Bruckberg (Regierungsbezirk Mittelfranken)
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und punktet durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich der 2014 angebaute Wintergarten, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang in den Gartenbereich begeistert - ideal für ruhige Stunden oder gesellige Abende.
Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch auf rund 110 m² Ausbaufläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob zusätzliche Wohnräume, Atelier oder Büro. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass ein Ausbau problemlos realisierbar ist. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Im Untergeschoss stehen rund 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden sich eine Werkstatt, ein Heizungsraum, ein WC, eine Waschküche mit Dusche, ein geräumiger Partyraum mit Kaminofen sowie ein Hobbyraum. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Einzelgarage am Hauseingang, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Erweiterungsmöglichkeiten schätzen.
