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Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Wense ist eine Ortschaft in der Gemeinde Heeslingen, in der Samtgemeinde Zeven im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Mit rund 350 Einwohnern.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von grünen Feldern. Ein Highlight des Hauses ist der freie Ausblick zu der Pferdekoppel.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gaststätten sowie Kindergarten und Schule finden Sie in dem nahegelegenen Heeslingen welcher 5 Minuten Fahrtweg von Wense entfernt ist. Zeven ist in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Sowohl Heeslingen als auch Zeven sind bequem mit dem Linienbus zu erreichen. Für die Schulkinder ist Schulbusverkehr eingerichtet.
Durch Wense verläuft die Kreisstraße 120, die im Nordosten bei Viehbrock ab der Kreisgrenze als Kreisstraße 76 weiter in den Landkreis Stade führt. Die Straße läuft dann weiter über Kohlenhausen und Oersdorf und schafft so eine Verbindung nach Harsefeld. Im Süden führt die Kreisstraße 120 weiter zur Landesstraße 124 bei Boitzen, die Stade mit Heeslingen und Zeven verbindet. Des Weiteren schafft eine Nebenstraße eine direkte Verbindung nach Ottendorf.
Ausstattung: - Einbauküche im EG und OG
- Gäste-WC im EG
- 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und BD
- überdachte Loggia
- 2 Markisen
- moderne Heizungsanlage
- Solarthermie
- Kamin
- Fliesen in den allgemeinräumen
- Außenrollos
- pflegeleichter Garten
- Anschluss an öffentliche Kanalisation vorhanden
- Vorrichtung für zwei Stromzähler vorhanden
- Glassfaser Internetanschluss
Ausgebaute Garage
- Einbauküche
- Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Dusche
Objekt: Dies großzügige Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220m² eignet es sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Die Grundrisse des Erdgeschosses und Obergeschosses sind nahezu identisch und bilden in sich abgeschlossene Einheiten.
Beide Etagen verfügen über ca. 153m² Wohnfläche (EG 81,19m², DG 72,26m²), bestehend aus 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Abstellraum. Im Eingangs-/Treppenbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem eine grozügige, überdachte Loggia. Das Dachbodengeschoss ist vollständig ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum (ca. genutzt werden. Die aktuelle Zugänglichkeit über eine ausziehbare Leiter könnte über eine vollwertige Treppe verbessert werden.
Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Daher wurde die Einbauküche im Obergeschoss teilweise ausgebaut und der Raum als Arbeitszimmer genutzt.
Die Böden in den Räumen außer den Schlafräumen sind gefliest, während in den Schlafräumen Laminat verlegt ist. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins Grüne von der Rückseite des Hauses, wo sich eine Pferdekoppel befindet.
Zusätzlich verfügt das Anwesen seit 2020 über eine aus einer Garage umgebaute Einliegerwohnung. Die 1-Zimmer Einliegerwohnung ist ca. 48m² groß und bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum / Ankleideraum. Die Statik bieten die Möglichkeit, die Einliegerwohnung nachträglich aufzustocken. Eine Baugenehmigung für den Ausbau der Garage liegt nicht vor, diese kann der neue Eigentümer bei dem Bauamt nachträglich genehmigen lassen.
Eine Doppelgarage wurde nachträglich errichtet und bietet zudem Platz für Gartengeräte uvm..
Energetisch ist das Haus dank der modernen Heizungsanlage mit Solarthermie gut ausgerüstet, die Anlage wurde jüngst (2021) erneuert.
Das Haupthaus ist derzeit vermietet, die Pauschalmiete beträgt aktuell 1.200 Euro. Das Appartementhaus ist noch im Eigennutz und wird beim Kauf frei übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser großartigen Immobilie. Hier findet jeder schnell hohe Wertschätzung.
Ihr Aeonis Team
Sonstiges: Profitieren Sie von unserem breiten Wissens- und Erfahrungsschatz und lassen sich vor einer Besichtigung beraten, ob diese Immobilie die Richtige für Sie ist. Uns ist es wichtig, das Ganzheitliche zu sehen und unsere Kunden allumfassend zu beraten. Bei uns sind Sie Mensch und Menschen begegnen wir mit Herzlichkeit, Gastfreundschaft, Expertise, Weitblick und vor allem Aufrichtigkeit. Dabei legen wir größtmöglichen Wert darauf, die Dinge trotzdem so einfach und komfortabel wie möglich zu gestalten.
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
