Objektbeschreibung: Im Jahre 1962 wurde dieses Wohnhaus mit einem Teilkeller auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 2.044 m² gebaut. 2007 wurde es von dem jetzigen Eigentümer erworben und bis 2008 umfangreich modernisiert und saniert. Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Isolierung versehen, der Ausbau vom Dachboden mit Einbau eines Bades wurde durchgeführt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung in jedem Raum eingebaut, das Dachgeschoss verfügt über Flachheizkörper, die einen eigenen Heizkreislauf bilden. Das Erd- und Obergeschoss erhielt neue Fenster (2008) mit Außenjalousien, die über Solarkollektoren mit Fernbedienung leitungslos betrieben werden. Eine Garage ist an das Haus angebaut, eine weitere (Fertiggarage) steht zur Nutzung zur Verfügung. Im großflächigen Garten steht ein Gartenhaus für Gartengeräte, ein Holzschuppen ist vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt mit teilweise größeren Bäumen im Randbereich. Es ist überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca.154,30 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss. Eine zusätzliche Bebauung mit eigener Zufahrt wäre anhand der Grundstücksgröße realisierbar.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hechthausen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hechthausen liegt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. In der Nähe befinden sich der Ferienpark, der Kindergarten und ein kleines Waldgebiet. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (netto-Markt), Bäcker, Arzt, ein Schulzentrum (Grundschule) vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Lamstedt oder Hemmoor. Die Bahnstation Hechthausen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahn der Strecke Hamburg-Cuxhaven verkehrt im Stundentakt. Hechthausen ist an den HVV-Verbund angeschlossen. Bis Lamstedt sind es 12 km, Hemmoor 10 km, Nordseebad Otterndorf 36 km, Cuxhaven 54 km und Stade 21 km.
Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 150,77 m²
Erdgeschoss: ca. 92,73 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad, Flur
Obergeschoss: ca. 58,04 m²
2 Schlafräume, Duschbad
Nutzfläche: ca. 98,56 m²
Terrasse, Keller, Garage, Fertiggarage, Gartenhaus, Holzhaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 249,33 m²
Ausstattung:
•isolierverglaste Kunststofffenster (2008)
•Außenjalousien elektrisch (Solar)
•Kork
•Laminat
•Fliesen
•Duschbad
•Wannenbad
•Küche mit EBK
•Selbstschließende Abzugshaube in der Küche
•Öl-Zentralheizung (2000)
•Fußbodenheizung
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Kanalisation
•Strom
•Telefon (DSL)
•Glasfaser im Bau
•Erdgas
•Satellit
•Teilkeller
•Garage
•Fertiggarage
•Gartenhaus
•Schuppen
Besichtigungstermine: Nach Abstimmung auch kurzfristig möglich
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
