Lage: Hebertshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau in Bayern, Deutschland. Der Auwaldring ist eine Wohngegend in Hebertshausen, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Wohnlage am Auwaldring bietet viele Vorteile für Familien mit Kindern. Die Straßen sind oft verkehrsberuhigt, was die Sicherheit für spielende Kinder erhöht. Es gibt in der Regel gute Anbindungen an Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, was zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Dies fördert ein gesundes und aktives Familienleben.
Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind meist gut erreichbar, sodass kurze Wege für Besorgungen und Erledigungen gegeben sind.
Die Nachbarschaft ist oft sehr freundlich und sozial, was ein gutes Gemeinschaftsgefühl schafft und den Kindern ermöglicht, schnell neue Freunde zu finden.
Insgesamt bietet der Auwaldring in Hebertshausen eine attraktive Wohnlage für Familien, die eine ruhige, sichere und naturnahe Umgebung schätzen.
Ausstattung: Ausstattung:
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone nahe des Ortskerns von Hebertshausen und besticht durch:
Einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Südwest-Garten mit Fischteich. Zwei große Terrassen, eine davon überdacht.
Einen gemütlichen Grundofen im Wohnbereich. Eine voll ausgestattete offene Küche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG und ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss
Rollos und integrierte Deckenleuchten/Halogen/LED Spots in EG und 1. OG. Zusätzlichen Stauraum im Keller mit Waschküche
Außenbereich:
Der Garten ist ein absolutes Highlight:
Hintere Terrasse für gemütliche Grillabende.
WLAN-steuerbare Beleuchtung und Steckdosen an der hinteren Wand. Überdachter Bereich für Gartenmöbel, Grill oder Heizholz.
Garage mit funkgesteuertem Antrieb und zusätzlichem Stellplatz davor. Mülltonnenhaus für Rest-, Bio- und Plastikmüll.
Technische Ausstattung:
DSL-Anschluss (Kupfer oder Glasfaser) direkt im Keller
Alle Zuleitungen für Erdgas, Strom, Wasser, DSL, Glasfaser sowie Strom im Garten sind in den Plänen eingezeichnet bzw. werden dokumentiert.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Familienhaus in Hebertshausen bietet Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Diese schöne Zuhause kann vorab auf die Dauer von 3 Jahren angemietet werden. Eine etwaige Verlängerung ist unter Umständen möglich.
Highlights auf einen Blick:
Baujahr: 2002
Grundstücksfläche: 299 m²
Wohnfläche: ca. 175 m² (inkl. 1/3 Terrasse)
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1. OG, Dachgeschoss (ausgebaut)
Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer KG)
Wände: Solide Ziegelbauweise
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas, Gastherme wurde 2023 erneuert, es liegt noch der alte Energieausweis vor
Grundofen mit Holz im EG
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein perfekt ausgestattetes Familienheim in Hebertshausen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.100,00 EUR
Stichworte: Bundesland: Bayern, modernisiert
