Charmantes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Ziegelhausen
Inmitten des idyllischen Ortskerns von Ziegelhausen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus - ehemals eine Kunstgalerie, heute ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Flair.
Derzeit ist das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss an eine Musikschule vermietet (Kaltmiete: 1.100 €). Diese Etagen verfügen über vier Räume, einen Aufenthaltsbereich, Küche und Bad. Ein separater, ebenerdiger Eingang mit großzügigem Schaufenster auf Straßenniveau bietet einen einladenden Zugang zu den Gewerberäumen. Im Sommer 2022 wurden diese Räumlichkeiten umfassend renoviert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonettewohnung mit 3-4 Zimmern, Küche und Bad (Kaltmiete: 900 €). Diese Wohneinheit wurde 1989 umfassend modernisiert - inklusive neuer Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, neuer Wände, Fußböden sowie einer vollständigen Erneuerung des Dachs mitsamt Lattung, Ziegeln und Isolierung.
Ein besonderes Highlight ist das kleine, nach Südwesten ausgerichtete Gärtchen mit gemütlicher Laube und einem seitlich angebauten WC - leicht erhöht gelegen, etwa zwei Meter über dem Straßenniveau, bietet es einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine großzügige, vollständig überdachte Einfahrt mit Seitenanbau. Diese wird aktuell als Garage sowie als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt. Zusätzlich bietet sie Platz für eine Werkstatt auf der linken Seite sowie ein älteres Bad (derzeit als Wirtschaftsraum genutzt) und einen Lagerraum auf der rechten Seite. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Vorraum des Hauses - ideal bei jedem Wetter.
