23.03.2025
97631 Bad Königshofen (Grabfeld)
Geschäftshaus Nähe Marktplatz ca. 50 m, in Bad Königshofen:
- Möglichkeit zur Existenzgründung!
- Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, im Jahre 1990 bis1993 wurde das gesamte Haus einschließlich des Gastronomieteils entkernt und Kernsaniert, daher kann als Grundlage für eine Wertermittlung das Jahr 1993 angenommen werden.
- Die Nutzung seit 1990 war ein gut gehendes griechisches Restaurant, geführt von den Eigentümern, die aus Altersgründen die Gastronomie aufgeben mussten.
-Es sind ca. 80 Sitzplätze, ca. 8 - 10 Thekenplätz und Freiluft Sitzplätze im Hof vorhanden.
- unter dem Restaurant befindet sich ein ca. 50 m² großer Gewölbekeller und in den Nebengebäuden ist ein Kühlraum und Lager eingebaut.
- Im Obergeschoss befindet sich eine 154 m² große Eigentümerwohnung in einem leicht gehobenen Zustand.
- Das Dachgeschoss ist für den Ausbau einer attraktiven Mansardenwohnung vorbereitet , Pläne bereits vorhanden
Das Dreifamilienwohnhaus: (Baujahr 1976/77)
- befindet sich auf dem gleichen Grundstück an der Rückseite des großen Hofraumes mit gleicher Flurnummer in der Kellereistraße.
- hier befindet sich ebenerdig der Eingang und eine Großgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit u. 3 Garagenplätzen.
- Darüber liegen 3 vermietete Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche , Bad u. WC. 2 Vollgeschosse mit je 93 m² und 1 DG-Whng. mit 85 m²
- Poolvorbereitung im Keller
- Die Mieteinnahmen können bei einer Finanzierung des Kaufpreises durchaus hilfreich sein!
