Preisinformation: 2 Stellplätze
Ausstattung: Das Haus wurde 1989 in solider Ziegelbauweise gebaut. Die über 40 cm dicken Ziegelmauern verbinden optimale Wärmedämmung mit guter Wohnbehaglichkeit.
Die Holzsprossenfenster sind doppelisolierverglast - auch die Fenster im Keller.
Dachstuhl und Dacheindeckung sind in gutem Zustand.
Elektro- und Wasserinstallation entsprechen zeitgemäßem Standard.
Die voll funktionsfähige Elektro-Zentralheizung kann umgerüstet werden in ein Heizsystem mit moderner Luft-Wärmepumpe oder Erdgas. Das Erdgeschoß mit Wohnküche, Ess-/Bauernstüberl und Wohnzimmer kann zusätzlich über einen voll funktionsfähigen Kachelofen beheizt werden. Das Brennholz lagert im angebauten Holzschupfen. Die einzelnen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Diese sind mit Holzabdeckungen verkleidet und in die dicken Wände bündig integriert.
Die Böden sind im Bereich des Eingangs, der Küche, des Bades und des Esszimmers schwellenlos gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung versehen. Die teils verlegten Teppichböden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern können problemlos gegen neue schwellenlose Holzböden getauscht werden.
Die Wohnebenen vom Keller bis ins Obergeschoß sind verbunden durch eine gemauerte Treppe mit Holzbelag.
Die große Wohnküche mit Fenster und Rollo ist ausgestattet mit einer gebrauchten, gut gepflegten Einbauküche im Holzdesign, sowie Eckbank - Esstisch - Stühlen.
Das Bauernstüberl/Esszimmer ist ausgestattet mit einem voll funktionsfähigen Holz-Kachelofen sowie diversen hochwertigen Schreiner-Einbauten.
Die beiden Bäder im EG und OG entsprechen optisch dem Stand des Baujahres.
Im Obergeschoß befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer mit Ankleide. Ein drittes Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer kann ohne großen Aufwand abgetrennt werden.
Zwei überdachte großen Balkone befinden liegen zur Nordost- und zur Südwest-Seite des Hauses. Zwei Seitenspeicher mit viel Stauraum befinden sich seitlich in den Dachschrägen.
Zwei offene Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Carport kann neu gebaut werden.
Ein Überblick über die vorhandenen Wohn- und Nutzräume:
Erdgeschoß:
- Wohnküche mit Einbauküche 17,77 m²
- Esszimmer/Stüberl mit Kachelofen und Schreiner- Einbauten 14,82 m²
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang 21,56 m²
- Umlaufende Terrasse mit Naturstein-Pflasterung
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Bidet 7,6 m²
- Eingang, Diele, Garderobe 5,69 m²
Obergeschoß:
- Großes Schlafzimmer mit separater Ankleide 35,78 m²
(Teilung in zwei Zimmer möglich)
- Zweites Schlafzimmer 19,12 m²
- Duschbad und Vorraum 9,17 m²
- Balkon Süd-West und Balkon Nord-Ost überdacht je 11,5 m² (1/2 = 11,5)
- Seitenspeicher 11,7 m²
Untergeschoß:
- Begehbar über eine geflieste Innentreppe sowie eine überdachte Außentreppe
- 3 Kellerräume zwischen 14 und 18 m²
- Heizraum mit Warmwasserboiler und Hauswirtschaftsbereich
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Objekt: Verkauft wird ein zentral und sonnig gelegenes kleines Einfamilienhaus im bayrischen Landhausstil auf einem ca. 434 m² großen Grundstück im Herzen von Hausham.
Das zurückgesetzt liegende Grundstück ist über einen Privatweg erreichbar und liegt in zweiter Baulinie zur Tegernseer-/ Miesbacher Straße. Das Haus zeichnet sich aus durch seine grundsolide Bausubstanz, das sonnige Gartengrundstück und das faire Preis-Leistungs-Verhältnis.
Sonstiges: Eine Modernisierung des Hauses kann auf Wunsch vom Verkäufer mit separatem Auftrag und Rechnung durchgeführt werden.
Das Grundstück kann gegen Aufpreis um ca. 70 m² auf ca. 500 m² vergrößert werden.
An der südlichen Grundstücksgrenze kann ein zusätzlicher Carport erstellt werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 2,38 % (inkl.19 % MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
