Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte befindet - mit dem Komfort und Raumgefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnfläche von ca. 93,17 m² wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von 24,12 m² ergänzt und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, junge Familien oder alle, die sich nach einem behaglichen und zugleich funktionalen Zuhause sehnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als praktischer Eingangsbereich dient und zugleich vor Wind und Wetter schützt. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Gäste-WC, das - wie auch das Hauptbad - im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Hier zeigt sich der hohe Pflegezustand und die Investitionsbereitschaft der aktuellen Eigentümer.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die offene Einbauküche ist stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten - ein weiterer Vorteil, der Ihnen sofortige Wohnqualität bietet. Große Fenster und ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten und Markise schaffen ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre zugleich. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder im geschützten Garten spielen lassen.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann - ideal für junge Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und wurde, wie erwähnt, im Jahr 2023 modernisiert. Neue Fliesen, zeitgemäße Sanitärkeramik und ein durchdachtes Raumlayout sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein eigener Abstell- und Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Gesamtbild ab.
Die Immobilie verfügt zudem über eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren PKW-Stellplatz direkt davor - ein großer Vorteil im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 1999).
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die Sie und Ihre Familie Tag für Tag genießen werden - inmitten einer naturnahen Umgebung mit allen Vorzügen der Stadt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
